Средняя сумма сделки с жильем, приобретаемым в ипотеку, сократилась с начала года на 6% и достигла 6,7 млн рублей в мае, сообщает ВТБ. Эксперты банка прогнозируют дальнейшую корректировку стоимости жилья в ближайшей перспективе.
Основной вклад в снижение средней стоимости сделки внес первичный рынок:
- в январе клиенты ВТБ приобретали объекты в новостройках в среднем за 8,6 млн рублей;
- в мае — за 8 млн рублей (–6,6% с начала года).
В сегменте вторичной недвижимости средняя сумма сделки увеличилась с 5,8 млн до 6,1 млн рублей. Аналитики объясняют это смещением спроса клиентов в сторону готового жилья.
После ограничения «околонулевой» ипотеки комиссия застройщиков за снижение ставки по кредиту стала существенно ниже, объясняют в банке, — на этом фоне произошло значительное сокращение средней суммы сделки на рынке новостроек.
Кроме того, девелоперские компании стремятся оперативно реализовывать объекты в уже сданных в эксплуатацию домах. По данным ВТБ, в ряде случаев размер дисконта может доходить до 40%.
В то же время в результате увеличивающегося спроса цены на «вторичку» растут.
«Мы ожидаем, что в ближайшей перспективе заемщики продолжат смещать интерес в сторону готового жилья, что будет влиять на динамику стоимости квадратного метра и возвращать рынок к балансу спроса и предложения», — прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
