После провального начала 2023 года рынок новостроек перешел к быстрому восстановлению. Хорошие результаты в феврале и отличные в марте. Итоги апреля – на уровне предыдущего месяца. Можно ли говорить о том, что проблемы рынка жилья позади?
Тенденции:
Если смотреть на результаты продаж последних месяцев в отрыве от текущего предложения, то они действительно впечатляют. В последние 2 месяца рынок по числу сделок рынок вернулся к высоким показателям, характерным для 2021 года. Ежемесячно заключается около 2,4 тысяч договоров долевого участия в строительстве. И это без учета ДКП в уже сданных новостройках, где также фиксируется рост продаж.
Но специфика текущего рыночного успеха кроется в стремительном росте ассортимента. Больше новостроек, шире ассортимент – больше поводов выйти на рынок. Общее число сделок растет, но темпы реализации относительно текущего предложения нет. Так если в 2021 году среднемесячный темп продаж по ДДУ составлял 7,3% от всего предложения, в 2022 году он упал до 4,7%, а в 2023 составляет лишь 4,4%.
Поэтому рост ассортимента и продаж в 2023 году должен порадовать покупателей, строительную индустрию, риелторов, но пока не особо радует девелоперов, которые вынуждены работать в условиях обостренной конкуренции. Как результат – текущий рост продаж фиксируется на фоне стабильного ценового фона. Можно говорить о том, что цены на новостройки почти не меняются на протяжении последнего года. Слабый повышательный тренд (+4% за год) в большей степени связан со структурными изменениями в предложении.
Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано 2,3 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это близко к показателям предыдущего месяца.
Число подписанных в апреле договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,75 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в апреле 2023 - на отметке 2,4 тыс. сделок. Это в 3,3 раза превышает показатели кризисного апреля 2022 года и находится на уровне активного 2021 года.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
11.05.2023
Михаил Хорьков,
Партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области
Руководитель аналитической службы УПН
