По статистике, большая часть покупателей (до 80%) приобретают квартиры в Сочи для инвестиций. Переезд на ПМЖ здесь менее популярен, чем в Краснодаре. В Сочи переезжают как правило люди, имеющие свой бизнес либо работающие удалённо. Часть населения города-курорта живёт на два города. Далее расскажу о трёх основных типах инвесторов в Сочи.
Сохранение капитала
Примерно 50% (по моей личной статистике) приобретают квартиры в новостройках Сочи по ФЗ-214. Их цель проста – вложить свободные средства в ликвидные безопасные жилые комплексы, чтобы сохранить в первую очередь. Таким инвесторам локация не особо важна. Можно исходить из бюджета при подборе вариантов. Качественные новостройки от застройщика по ФЗ-214 есть практически в каждом районе Сочи.
В Лазаревском районе можно найти предложения от 190тыс за метр, в более популярных Центральном и Адлерском районах цена квадратного метра в новостройках по ФЗ-214 начинается от 250тыс за метр. Цены я смотрела в базе переуступок, где всегда можно найти квартиры с хорошим дисконтом от цены застройщика. У самих застройщиков цены выше. Но у них есть льготная ипотека. Надо считать что выгоднее – купить квартиру на 1млн дешевле чем у застройщика, либо купить по льготной ипотеке.
Отдых+пассивный доход
Есть инвесторы, которые комбинируют две цели – купить квартиру в Сочи для сезонного отдыха + получать в остальное время года пассивный доход. Такие инвесторы исходят из личных предпочтений, как правило, они часто бывают в Сочи, у них есть любимые районы, где они предпочитают останавливаться и размер дохода их не очень волнует. Для опытного риелтора это не сложная задача, т.к. у меня есть обширная база всех предложений по Большому Сочи: от застройщиков, от инвесторов, от физ.лиц. Остаётся только подобрать все подходящие варианты квартир в определённой локации, съездить их посмотреть с инвестором и выбрать оптимальный по соотношению цена-качество вариант.
Профессиональные инвесторы
Самая интересная категория инвесторов – профессионалы. Они исходят из принципа максимального дохода. Приобретают ликвидные объекты недвижимости в Сочи для последующей выгодной перепродажи либо сдачи в аренду с максимальной прибылью. Такие покупатели рассматривают только Центральный и Адлерский районы. Так как это самые востребованные районы Большого Сочи. Квартиру либо апартамент в хорошем жилом комплексе здесь всегда можно выгодно и быстро перепродать, также они самые высокодоходные в плане заработка на посуточной аренде.
Какую выбрать стратегию для инвестиций в Сочи - зависит от вашей цели, от предпочтений и от инвесторских амбиций. Если ваша цель – максимальный доход, обращайтесь, есть готовая подборка топ-10 для инвестиций в Адлерском и Центральном районах. Контакты есть в профиле. Подробнее о стратегиях инвестирования в Сочи расскажу в других публикациях, подписывайтесь на канал, ставьте лайк если публикация была полезной.
