Всем здоровья.
Ну, что, товарищи, с новой (очередной!) ипотекой меня.
Закончилась волокита с поиском жилья, бумагами, оформлением, договорами, банками.
Я счастливый (и немного нервно дергающийся) обладатель квартиры (трёшки) площадью 61 квадратный метр в ипотеку.
Быть свободной с утра в отпуске и отмечать завершение сделки на берегу старицы - отлично вообще.
Итак.
Сегодня расскажу про денежную сторону вопроса.
Ибо фото новой квартиры пока не сделала, показывать нечего. Там сейчас прежние хозяева вовсю пакуют вещи и готовятся съехать.
Я очень непрактичный человек, потому многое делаю не логично. У меня был свой пунктик в части покупки и продажи.
Логично было бы сначала продать свою однушку и, имея на руках кругленькую сумму, брать новую квартиру в ипотеку с большим первым взносом (при внесении первого взноса более 20 процентов от суммы покупки процент по ипотеке на вторичку сейчас в среднем около 10,5).
Но я панически не хотела сначала продавать свое жилье и какое-то время оставаться без жилплощади с деньгами на руках. Они у нас в стране могут за одну ночь превратиться в тыкву.
Поэтому, на первый взнос на будущую квартиру я заняла недостающую сумму к своим накопленным 150 тысячам у подруг. И с маленьким первым взносом (10 процентов от стоимости покупки) ставка по ипотеке на вторичку в моем случае составила 11,4 процента.
Ну, что ж, я покупаю квартиру одна, без чьей-то моральной поддержки, и эта моя блажь (сначала купить новое жилье, а потом продать старое) однозначно стоит лишнего одного процента (ибо сохранность нервной системы).
Ни о чем не жалею.
А теперь страшные картинки. Я уже когда- то выкладывала здесь скриншоты погашения прежней моей ипотеки за однушку - та ипотека должна была закончиться по плану в 2034 году, но закончилась в 2022.
А новая ипотека (страшно вслух произнести) должна быть выплачена к 2043 году. С ежемесячным платежом в 43 тысячи рублей.
После долгих поисков и мук выбора я в итоге купила квартиру площадью 61 квадратный метр в хорошем районе. Стоимость квадратного метра получилась 75 400 (для центра города очень неплохо).
О ура! Аллилуйя! Покупка состоялась в последние дни апреля.
Расслабляться было рано, но хотя бы главная часть сделки уже была закончена.
Расслабилась я только после того, как продала свою однушку в центре (по цене 97 800 за квадратный метр).
Ибо:
- после продажи однушки из вырученных денег сразу вернула долг подругам,
- погасила свой старый потребительский кредит (около 300 тысяч) за землю и дачный домик за городом,
- внесла платеж на досрочное погашение новой ипотеки, с уменьшением суммы платежа, ибо, конечно, выплачивать ежемесячно 43 тысячи - неподьемно и неприемлемо для меня.
Да, по плану - 20 лет, но у меня уже был опыт досрочного погашения двадцатилетней ипотеки за семь лет, потому все это не ново.
Через полгода помониторю ставки, если ставка на вторичку упадёт, то рефинансируюсь в другом банке, это тоже уменьшит платеж или срок.
Настроена гасить ипотеку досрочно, конечно, но сейчас время такое, что загадывать и планировать бессмысленно.
В принципе, я и до этого платила по своим двум потребкредитам 14 тысяч в месяц. Теперь один потребкредит (за участок) я погасила. Осталось пять тысяч в месяц по другому старому потребкредиту (остаток около 120 тысяч) и вот плюсом новый платеж по ипотеке 18 тысяч.
Прорвемся.
Как я уже говорила, для пролетариата без наследства от бабушки ипотека - порой единственное средство купить жилье и пользоваться им здесь и сейчас. Чем раньше сядешь, тем раньше слезешь.
Итак, у меня теперь месяц на переезд. К середине июня нужно будет освободить свою однушку.
В июне я уже привыкну к своим платежам, начну что-то дальше планировать - по участку или ремонту в квартире.
Посмотрим. Пока я опять в дороге - еду в деревню к маме, сообщать хорошие новости. Мама уже вся извелась, ждёт переезда.
Впереди выходные в деревне.
Всем здоровья.
