Многие владельцы задаются вопросом: можно ли оформить еще недостроенный жилой дом и распространяется ли «дачная амнистия» на такой объект?
Отвечаем!
На данный момент постройка жилого дома попадает под так называемый закон о «дачной амнистии», который упрощает требования к строительству и к дальнейшему оформлению. «Дачная амнистия» действуют до 31 марта 2031 года и касается строительства на земельных участках ИЖС, ЛПХ и садовых/дачных.
Обращаем Ваше внимание, что дачная амнистия дает возможность оформить дом, который построен ДАЖЕ с нарушением отступов. Регистратор не должен учитывать отступы при проверке заявления, это выходит за рамки его полномочий. Значит, в любом случае он обязан зарегистрировать дом. Главное, чтобы дом не выходил за кадастровые границы нашего земельного участка.
Жилой дом можно оформить на этапе «коробки», то есть без внутренней отделки, ремонта и т.д.. Главное, чтобы была крыша, установлены окна и двери (тепловой контур). Коммуникации необязательны. Желательно, чтобы были межкомнатные перегородки. Именно желательно, т.к. кадастровый инженер при составлении технического плана на дом не обязан определять степень его готовности — пп. 18 п. 51 Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082. Отсутствие перегородок и комнат не помешает оформлению, потому что по мнению Росреестра это не является основанием для отказа. Самое главное, чтоб в процессе площадь дома не менялась, ведь она отражается в техническом плане.
А далее как говорится, «по старой схеме»!
Собственник земли обращается в МФЦ с правоустанавливающим документом на землю и техническим планом дома.
Об этом мы неоднократно подробно писали в постах ниже.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593
