· В апреле активность девелоперов по выводу новых проектов и корпусов оставалась на невысоком уровне, так за месяц на рынок вышло 5 новых проектов, предложение также пополнилось 4 корпусами в уже реализуемых новостройках, поскольку большинство новых проектов относятся к элитному сегменту, они не оказали существенного влияния на объем и структуру предложения.
· Основное пополнение предложения происходило за счет вывода новых объемов в уже реализуемых корпусах, в результате объем предложения вырос на 5,1% и вплотную приблизился к декабрьскому максимуму., сейчас в старых границах экспонируется 49,95 тыс. квартир и апартаментов, это на 54,1% больше, чем годом ранее.
· Структура предложения по классам жилья в апреле практически не изменилась, основной объем по-прежнему приходится на доступный сегмент, его доля за месяц незначительно увеличилась. Доля бизнес-класса снизилась на 0,9 п/п и составила 45,0%. Доля комфорт-класса подросла на 0,8 п/п и составила 51,1%, доля стандарт-класса при этом подросла на 0,1 п/п, и составила 3,9%.
· В структуре предложения по количеству комнат на протяжении месяца произошло смещение в сторону самых компактных лотов, доля однокомнатных квартир и студий выросла за счет более активного пополнения экспозиции такими лотами.
· Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,3 п/п и составила 46,3%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,6 п/п и составила 33,2%. Доля 3-х комнатных квартир потеряла 0,5 п/п и остановилась на уровне 16,4%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 0,2 п/п и составила 4,2%.
· На фоне изменения структуры предложения и смещения в сторону небольших квартир, средняя площадь предлагаемого лота снизилась на 2,2% и достигла уровня – 52,6 кв. м.
· Средние цены в апреле показали небольшой прирост, который происходил и за счет изменения структуры предложения, и за счет корректировки прайсовых цен. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке Старой Москвы выросла на 0,2% и составила 384,6 тыс. руб., годовой прирост цен составил 7,3%.
· Бюджет предложения на фоне сокращения средней площади, в апреле снизился на 2,1% до уровня 20,21 млн. руб., при этом, снижение отмечалось во всех сегментах, наиболее существенно сократился бюджет в сегменте стандартного жилья за счет роста доли компактных апартаментов.
· Доля предложений со скидками составила в апреле 45%, средний размер скидки сохранился на уровне 20%.
· Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в апреле составила 352,3 тыс. руб. за кв. м, средний размер дисконта к прайсовым ценам увеличился на 0,9п/п и достиг уровня 8,4%.
