Времена, когда цены в новостройках росли, похоже ушли. Сегодня растёт срок реализации, объёмы предложения, ставки по ипотеке. Цены и объёмы продаж, идут вниз и это, судя по всему, только начальная стадия.
В первом квартале текущего года, по данным Росстата, новостройки не дорожали
Показательный квартал
Он действительно в этом году показательный. Когда такое было, чтобы в феврале продавали меньше чем в первом месяце года? Естественно, что цены, особенно на крупнейших рынках, на месте не устояли
В среднем «по больнице» снижение символическое – 0,6%, но на рынках Москвы и Санкт-Петербурга таяние началось не вчера, там они снижаются с осени прошлого года и продолжают двигаться в том же направлении
В новостройках Москвы за первый квартал цена составила в среднем 292,8 тыс. руб.(-2%). В Санкт-Петербурге - 212,5 тыс. руб., (-4%)
Росстат
Годовой прирост всё ещё имеется, но за счёт стабильного снижения, постепенно сходит на нет
За год, согласно данным Росстата, прирост в этих регионах составил 6,2%, 5,6%
Естественно не обошлось без регионов с ростом, но эта история продолжается с прошлого года и как показывает практика, там где они сегодня растут, быстро падают продажи и застройщики вначале начинают делать скидки, затем переходят к снижению цен
А сроки реализации, между тем, растут...
Долгий бетонный ящик
Казань снова – один из ярких примеров того, как задранные в прошлом году цены повлияли на продажи
Квартиры в казанских новостройках стали продаваться на 88,8% медленнее. По этому показателю столица Татарстана в России находится на втором месте.
В целом по стране сроки реализации увеличились на 28%, со 129 до 165 дней
И это притом, что объём предложения за этот же период вырос более чем на 80%
За год объем предложения квартир на первичном рынке недвижимости вырос на 81%, а спрос ощутимо снизился – на 21,9%.
Покупательная способность россиян не выросла
Руководитель направления новостроек «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Новостройки, несмотря на некоторое снижение цен, всё ещё сильно переоценены. Разница с вторичным рынком, где сейчас проходит основная часть сделок, по данным того же Росстата, составляет сегодня 40%
В годовом выражении новостройки в России подорожали в среднем на 11,4%, до 127,2 тыс. за метр.
Это дороже на 40% средней по стране стоимости «квадрата» на вторичном рынке.
Цену, за которой в новостройки последуют покупатели, посчитать, думаю, несложно…
Мнение автора
Источник - ТАСС