Рубрика ВОПРОС ЭКСПЕРТУ
В серии этих тематических постов мы покажем вам реальные вопросы,
на которые отвечают эксперты нашей ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИИ.
В конце статьи — БОНУС для вас!:)
Отвечает эксперт «Линии консультаций» ООО «РайТ» Пашкова Ирина Олеговна
Вопрос:
Купили дом, спустя некоторое время нас вызвали в суд, оказалось,
что застройщик не заключил договор по воде , теперь компания
подала на нас в суд якобы за незаконную врезку.
Кто несет ответственность за это?
И должен ли был застройщик заключить договор прежде чем продавать дом?
Изучив Ваш вопрос, сообщаем:
К сожалению, для однозначного ответа на Ваш вопрос необходим правовой анализ всех имеющихся документов: договора купли – продажи, акта водоканала о незаконной врезке (при его наличии), заявки абонента о присоединении к сетям водоснабжения (при наличии).
Законодательно не закреплена обязанность застройщика подключать дом к сетям водоснабжения. Градостроительный кодекс РФ содержит лишь упоминание, что застройщик по своему усмотрению разрабатывает проектную документацию на подключение к энергетическим сетям (статья 48). Подключение к сетям
водоснабжения ИЖС носит исключительно заявительный характер.
Если договором купли – продажи не предусмотрена обязанность продавца подключить дом к инженерным сетям водоснабжения – такая ответственность лежит на покупателе.
Для определения надлежащего ответчика по данной категории дел необходимо определить дату самовольного подключения (продавец или покупатель на тот период времени являлся собственником домовладения). Для наиболее точного определения даты рекомендуем обратиться в соответствующее экспертное учреждение, при отсутствии иных доказательств.
Обоснование:
В силу подпункта "а" пункта 15 и подпункта "а" пункта 16 Правил N 776
(Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644) период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня
устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования).
В пункте 2 Правил N 644 определено, что под самовольным пользованием
централизованной системой ХВС и (или) водоотведения понимается пользование централизованной системой ХВС и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора ХВС, договора водоотведения или единого договора ХВС и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 34 Правил N 644 организация
водопроводно-канализационного хозяйства обязана заключить с абонентом договор водоотведения или единый договор ХВС и водоотведения в сроки и порядке, которые установлены этими Правилами.
Согласно пункту 8 Правил N 644 основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора ХВС и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности, либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).
В соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.
ВАШ БОНУС
Линия Консультации — является одним из сервисов, предоставляемым нашей компанией РайТ
участникам программы лояльности «РайТ-Привилегия».
В рамках данной услуги Клиент получает:
— Консультации по вопросам бухгалтерского учета, налогообложения, кадрового делопроизводства и права (в том числе подбор, анализ и предоставление информации, нормативных актов и консультационных материалов);
—Помощь в поиске, подпорке и заказе актуальных документов;
—Неограниченное количество обращений к ЛК.
Перечень вопросов, не принимаемых в рамках услуги ЛК, можно получить у менеджера.
Режим работы ЛК: ежедневно с 08:00-до18:00, кроме выходных и праздничных дней.