Застройщики снова хотят проехаться по старым рельсам своим локомотивом. Куда ведёт этот путь?
"НОСТРОЙ"! Как много в этом слове для сердца российского слилось, как много в нём отозвалось... Не А.С. Пушкин.
Я специально выждал с неделю, чтобы выдержать и настоять своё отношение к последнему на сегодня предложению от данной организации. Высказанному недавно заново переизбранным вице-президентом сего объединения застройщиков России Антоном Морозовым 25 апреля этого года на очередном заседании Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое под председательством руководителя комиссии Рифата Гарипова.
Ну а значит, и фактически от всего сообщества застройщиков России.
Ждал, чтобы мнение о прошедшем действе отстоялось и устоялось. Ну и заодно хотелось услышать, узнать и понять мнение о заявленных инициативах-предложениях кого-то из реально принимающих решения.
Но нет, второго пока никто не дождался. Видно, считают ещё итоги апреля. И хотят понять прогнозную ситуацию перед летним спадом. А также дальнейшие перспективы того, что у нас локомотивом экономики зовётся.
После "отстоя" моих ощущений от новых предложений застройщиков, и освобождения от внутреннего требования долива смыслов в суть высказанных идей, вспомнилось и ещё из стихотворного за авторством В. Высоцкого:
"Красота - среди бегущих
Первых нет и отстающих!".
Единым, монолитным, как и их творения, сплочённым фронтом выступили дамы и господа, а не товарищи какие-то там, и снова пожалились на то, как же им плохо живётся.
Почему же плохо? Вон же и понастроено немало, да даже много. И ценники какие красивые да большенькие выросли. Казалось бы - ну красота. Живи - не тужи, собирай урожай с покупателей своих творений.
Ан нет. Затык какой-то вышел. А в чём же его причина? "Ой-ёй-ёй-ёй, а кто это сделаааал?"
Да вот же покупатели сделали, неправильные такие, нехорошие. Не берут-с! Эти покупатели испортились, а несите-ка нам новых!
И что же теперь делать? Какие предложения от лоббистов одной из крупнейших российских ассоциаций?
Ведь столько было с начала года проведено всяких совещаний, открытых столов, конференций, встреч с риэлторами и прочего, и прочего. Что смогли "выносить и родить" светлые лица, холодные головы и горячие сердца, так переживающие за своих клиентов и общую доступность жилья в стране? Как велели и партия "Единая Россия", и Правительство РФ?
Обо всех прозвучавших из уст Антона Мороза предложениях я как-нибудь расскажу подробно отдельно. Были среди них и вполне разумные и, возможно, даже необходимые и полезные всем рынку жилья в целом, и жилищному строительству в частности нововведения.
Было даже и то, что я сказал бы очень сильно угрожает всему будущему рынка ипотеки и строительства жилья. О том надо говорить отдельно. Сделаю отдельную публикацию, скорее всего...
Но среди них в первую очередь "зацепили" именно те, о которых я хочу рассказать сегодня.
Всего четыре маленьких составных части уже старого, общего, и в тот раз, в конце апреля, да и ранее не раз разыгранного старого "марлезонского балета". Предложения случились "стары", как сам строительный мир. Наверняка вы знаете такую как бы мудрость-хитрость: "чтобы дали то, что нужно или хотел бы, проси больше".
Ну, вот и попросили:
📌 1. Уменьшить собственные средства застройщиков в проектном финансировании. А кстати, почему бы их вообще не свести к нолю? От действующих и так небольших в 10 %.
📌 2. Не повышать ставку по кредитованию для застройщиков при падении поступлений на эскроу-счета. Ну да, а почему бы не заморозить её вообще на 1 %, например?
📌 3. Снова снизить ещё больше субсидируемую ипотечную ставку на общую и семейные льготные ипотеки от 1,5 до 3 %. Да можно и вообще проценты отменить, верно же? Пусть государство их все платит, чё уж там - только часть-то оплачивать?
📌 4. Ну и конечно же увеличить ещё и возраст выхода на пенсию максимальный срок ипотечного кредитования с 30 лет до 40 лет. Что-то поскромничали тут, явно, а чего сразу не до "круглых" 50 лет? Помним же - хочешь что-то (40), проси больше - то есть 50!
Особенно "радует" последнее. Получил ипотеку в 30-35 лет, вот и закрывай до 70-75 лет, до гро.. морковкиного заговенья.
У меня как-то был на канале пост об одной бабушке из США, которая в 80+ лет вынуждена была по-прежнему работать уборщицей в каком-то магазине. Чтобы оплачивать ипотеку. Ей хотя бы местный блогер и его подписчики помогли закрыть вопрос, если про это в интернете не соврали. Но на всех ли бабушек и дедушек блогеров и помощников хватит?
Как вам вообще такое? Такие "новые предложения"?
Вы своё мнение в комментариях можете изложить. А я вот здесь вам сразу скажу свой главный вывод о том, что дальше будет и на чём сердце успокоится.
Если всё случится и получится, со всех сторон расходы у застройщиков упадут - банкам отдавать меньше, своих средств вносить меньше, красота-ляпота. Это будет работать на себестоимость - на "вход".
А уже ведь ведётся "работа" сообществом застройщиков и по внедрению "отжима лишних денег" у поставщиков стройматериалов, о чём вы наверняка уже знаете, если регулярно и полностью читаете мои публикации. Я сообщал об этом.
Если производители строительных материалов вдруг без согласования с застройщиками повысят ценник на свою продукцию, арматуру какую-нибудь, к примеру, то эту дополнительную дельту или как минимум её часть девелоперы мечтают возвращать себе, получая её с поставщиков. Вариант ещё одного снижения входа? Вариант!
Но главное в другом - с "другой стороны Луны", со стороны "выхода".
Увеличение сроков кредитования бетонометров и снижение ипотечной льготной ставки снова позволит уменьшить ежемесячный платёж по ипотечному кредитованию для первичной недвижимости. И что же?
Это позволит и дальше поднимать ценники, вот что!
А это снова профит, и не простой, а двойной удар, как у кое-кого киношного в своё время.
С двух сторон одной и той же практически уже волшебной "палочки-выручалочки" потечёт дополнительная манна небесная прибыль. А как говорится, всё, что сэкономил - то заработал! С одного конца. И сколько содрал-ободрал с покупателя, как с липки - всё твоё - с другого.
Выходит, у нас девелоперы - некие новые российские "Гарри Поттеры". Прямо-таки волшебники бетона какие-то. И сами - волшебные, и бетон у них - волшебный. Как и что ни случись, только дорожать должен. Сим-силябим! Нет, это не то, вот как надо - бетонусвечнусдорожаниус!
На том и стоят российские "Гарри Поттеры" - волшебство магии у них.
Вот кто бы только их немного от излишней "волшебности" вылечил...
P.S. А я-то думал, что мне иногда строительные краны напоминают? Вот оно - похожи иногда на волшебные палочки.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поблагодарите лайком👍, + репост 📣! Уже 890 публикаций канала здесь.
У нас тут "соревнование"🙂: кто быстрее - или я с первой 1000 публикаций на канале, или вы с первыми 5000 подписчиков. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Другие новые и популярные статьи для тех, кто на канале впервые:
