Следует ли застройщикам радоваться своим же собственным рекордам.
Однозначно!
Но есть нюанс.
2 мая. ТАСС. Заместитель мэра по градостроительной политике г-н Бочкарёв отчитался об успехах на вверенном ему участке. По итогам 4-х месяцев в столице более чем наполовину выполнен план по вводу недвижимости.
В планах до конца года предполагалась сдача 8,5 млн.м2 недвижимости разного назначения, на 1 мая сдано уже 4,5 млн, в том числе 2,1 млн. жилой. Таким образом городской стройкомплекс движется с полуторакратным опережением графика.
Ещё раз зададимся вопросом, хорошая ли эта новость для застройщиков. Ответ более, чем очевидный, - естественно! Со сдачей объектов раскрываются эскроу-счета, и находящиеся на них деньги поступают для свободного распоряжения девелоперами. Ими можно затыкать дыры, которых сейчас наверняка не мало. Быстрее сдали объекты, сдали их больше, значит и денег получили больше, чем рассчитывали. В преддверие «мёртвого» сезона такой подарок точно не помешает.
Но всё ли то, что хорошо для отдельного застройщика, также хорошо и для рынка в целом.
Ничего подобного!
Проблема, обмусоленная не раз, но от этого не становящаяся менее острой, - значительное количество непроданных площадей.
Точных данных только лишь по сданным домам у нас нет, но приблизительно масштабы мы оценить можем по следующей статистике ЕИСЖС.
Если год назад (в мае 2022 года) в домах, сдача которых планировалась в том году было не продано 24% квартир
То в мае этого года уже 34%.
----------------------------------------------------------------------------------------
Telegram-канал:
♨️♨️♨️ Иной контент, не связанный с публикациями на Зде и Зде пруфы.
----------------------------------------------------------------------------------------
Застройщики к моменту сдачи объектов имеют значительный объём нераспроданных площадей, которые автоматом превращаются во вторичное жильё. И не просто во вторичное, - «новое» вторичное.
Так как на него не распространяется льготная ипотека, а лишь рыночная, такая вторичка должна стоить существенно дешевле, чем строящееся жильё, но при этом обладает теми же самыми преимуществами, - оно «новое».
Заммэра отчитался о полуторакратном рекорде, - 2,1 млн. м2 сданных новостроек., существенная часть из которых пока не нашла покупателей.
Весь этот объём, тоже рекордный, вываливается сейчас на рынок, составляя конкуренцию строящимся корпусам тех ЖК, за которыми числились сданные. Не только своим наличием, но и, прежде всего, ценой.
Неужто не будут сбивать цены строящимся?
Конечно будут, куда ж денутся, они точно будут снижать среднюю стоимость метра по рынку.
Поэтому новость сложносоставная.
Застройщикам, которые получат доступ к средствам дольщиков в бОльшем объёме, чем планировали, хорошо.
Но им же, в ситуации, когда много сданных квартир будет конкурировать с ещё строящимися, давить на цены, - не очень!
Как же это в философии называется, э-э-э...
Достигать успеха, который тебя ослабляет.
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация дня на Зде пруфы:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ОТРАЖЕНИЕ
живопись, масло, 76x61 см, 2007
Алексей Зайцев
--------------------------------------------------------------------------------------