Иногда случается, что при приемке квартиры нет рядом ни специалистов, которые могли бы помочь, ни набора подходящих инструментов.
- Поэтому в этой статье мы хотим рассказать, как принять квартиру самостоятельно, на что обратить особое внимание, и где бывает больше всего замечаний.
- Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Все замечания, которые могут возникнуть при приемке, можно разделить на три основные группы:
- Важные замечания. Это те, которые застройщик должен устранить и о которых необходимо заявить сразу. После того как вы подпишете акт, застройщик эти замечания принимать уже не будет.
- Важные замечания, которые тоже нужно устранить, но о которых можно заявить позже.
- Бессмысленные замечания. Нет, они тоже могут быть важные, но требовать их устранения от застройщика по ряду причин не имеет смысла.
По большому счету во время приёмки хорошо поработать надо только с первой группой замечаний, поэтому на ней и остановимся подробнее.
Входная дверь. Есть смысл ее осматривать и предъявлять замечания только в том случае, если вы не собираетесь её менять.
- Внимательно осмотрите коробку и дверное полотно со всех сторон. Если есть царапины и сколы, то их нужно сразу указать.
- Проверьте дверь в местах, где есть резиновый уплотнитель, он должен быть приклеен ровно и без пропусков.
- Посмотрите места крепления дверной коробки к дверному проему, технологические отверстия должны быть заделаны заглушками.
- Проверьте замки и фурнитуру, все должно быть на месте и работать. Замок должен открываться и закрываться без усилий и заеданий.
- Проверьте глазок, бывает так, что в него ничего не видно из-за мусора или неправильной установки.
- Откройте и закройте дверь, она должна плавно открываться. Кроме того, важно проверить, чтобы приоткрытое дверное полотно оставалось в том же положении, как вы его приоткрыли. Дверь не должна самопроизвольно открываться или закрываться. Если так происходит, значит, она установлена неровно.
Окна. Как правило, это то место, где бывает больше всего замечаний, поэтому осматривайте их внимательно.
- Окна должны открываться во всех режимах, ничего заедать не должно.
- Осмотрите состояние стекол и рам на предмет трещин, царапин и окалин. Окалины – это мелкие черные точки, вплавленные в стекло, поэтому они не оттираются.
- Уплотнитель по периметру стеклопакета должен быть без разрывов и замятий.
- Штапик - пластиковый уголок по периметру стекла за уплотнителем – должен быть установлен и приклеен ровно, без зазоров.
- Проверьте фурнитуру, чтобы ручки были без царапин и не болтались. Обратите внимание на петли, потому что на них часто не бывает заглушек.
- Снаружи окон на рамах должна быть удалена защитная пленка, внутри она может остаться.
- Если конфигурация профиля подразумевает наличие отверстий для микровентиляции, то они должны быть закрыты заглушкой, чтобы туда не попадала вода.
- Наличие продуваний и холодных мест без тепловизора вряд ли вы сможете проверить, но в холодное время года сильные продувания можно почувствовать даже рукой.
Отопительные приборы. Как и окна, они чемпионы по механическим повреждениям, так что в первую очередь проверяйте их целостность.
- В отопительный период радиаторы или конвекторы должны быть горячими.
- Радиаторы должны быть ровно установлены, надежно закреплены и не должны шататься.
- Посмотрите все места соединения труб с отопительными приборами, если на них есть следы подтеков или ржавчина, то нужно проверить на наличие протечек.
- На отопительных приборах должны быть установлены терморегуляторы. Часто вместо них установлены технологические заглушки, а настоящие терморегуляторы вам выдадут в управляющей компании.
Водоснабжение. Трубы должны быть заведены в квартиру, а вот в какое место, уже зависит от проекта.
- Проверьте наличие воды в вашей трубе. Это нужно для того, чтобы убедиться, что трубопровод собран правильно и вода по трубам способна попасть в вашу квартиру.
- Проверьте наличие водосчетчиков и запорной арматуры. Если в какой-то момент их не окажется, то счетчики вы будете устанавливать за свои деньги.
- Обязательно снимите показания счетчиков на момент приёмки, так как если этого не сделать, то может оказаться, что вы, еще не въехав в квартиру, уже потребили три годовых нормы.
- Должен быть отвод под пожарный шланг и сам пожарный шланг. Пусть он вам никогда не понадобится, но это требование нормы.
- Трубы должны быть закреплены. Если есть запорная арматура (краны), то они должны свободно закрываться и открываться, ничего не задевая.
Электроснабжение
- Вводной кабель должен быть заведен в квартиру в щиток механизации с автоматами.
- Проверьте наличие напряжения в щитке. Это сделать довольно просто, так как у автомата обычно есть кнопка тестового отключения. При её нажатии, автомат отключается, если он подключен к сети. Если же не подключен, то при нажатии ничего не произойдет.
Пол, стены и потолок
- Как бы смешно ни звучало, проверьте наличие стен, которые у вас должны быть по проекту.
- Как правило, если внимательно посмотреть, то у пола и стен можно найти выходящие за нормы отклонения по вертикали и горизонтали.
- Вот эти дефекты мы не рекомендуем предъявлять застройщику, потому что устраняют их неохотно, и результат вас вряд ли порадует. Лучший вариант, если неровности исправят вам строители, которые будут делать ремонт.
Это были самые важные возможные дефекты при приемке квартиры, которые вы можете заметить и предъявить застройщику самостоятельно. Для более длинного и детального списка вам нужны или профессиональные навыки, или профессиональные приборы.
Желаем вам удачи на приемке квартиры! Напишите в комментариях, приходилось ли вам принимать квартиру самостоятельно, какие недочеты удалось обнаружить?
Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других новостроек, ремонтов и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!
Сделайте предварительный расчет вашего ремонта на сайте: www.svetelkin1.ru. Заодно в нашем каталоге посмотрите на готовые, до мелочей отработанные проекты, прочитаете их описания, узнаете стоимость или получите бесплатную консультацию.
