Вы решились на важный шаг – покупку дома в коттеджном поселке и приступаете к выбору. Первичные осмотры коттеджей рекомендуется проводить самостоятельно, а уже для финальной проверки понравившихся вариантов приглашать специалистов. Итак, к чему присмотреться и какие вопросы следует задать продавцу? Рассказываем о том, как выбрать загородную резиденцию.
Считается, что лучшее время для того, чтобы в наиболее полной мере оценить резиденцию – это весна и поздняя осень. В эти периоды можно сделать наиболее корректные выводы о состоянии фундамента, участка, кровли, теплоизоляции и пр. Если вы присматриваете дом для постоянного проживания, то рекомендуется отправляться на осмотр в будни, а если ищете дачу, то – в выходные, чтобы узнать загруженность дорог. При первичной проверке вам понадобятся рулетка, фонарик и уровень.
Прежде всего стоит осмотреть коттедж снаружи: проверить вертикальность стен, уровень пола, фасад и фундамент на наличие трещин. Если фундамент свайный, то уточните у продавца производителя. Внимательно отнеситесь к новому декоративному оформлению: есть вероятность, что таким образом недобросовестные собственники могут скрывать проблемные места. Если есть утеплитель, узнайте, в каком он состоянии.
Зайдя внутрь, в первую очередь обратите внимание на воздух в коттедже, в идеале в доме должна быть предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляции. Осмотрите полы и перекрытия: критичным дефектом будут плохие балки, а вот рассохшиеся доски или ламинат можно заменить. Используйте уровень, чтобы оценить вертикальность стен, перегородок, а также углы в сопряжениях. Убедитесь, что все двери хорошо открываются и плотно прилегают к рамам, в противном случае это будет говорить о заваленных стенах. Поднимитесь на чердак или мансарду и проверьте коммуникации на отсутствие протечек и конденсата. Подвал в доме должен быть сухим, без признаков плесени и с хорошей гидроизоляцией.
Еще одна важнейшая характеристика загородного дома – это состояние коммуникаций. В элитном сегменте, как правило, уже подведены центральные коммуникации: вода, электричество, канализация. Дополнительно уточните у собственника, как происходит отопление и есть ли системы фильтрации воды. Полезно будет понять, какое напряжение может выдерживать проводка в доме. Для этого попросите продавца включить все мощные приборы и посмотрите не выключатся ли автоматы.
И наконец, обязательно делайте фотографии. Так как вы осматриваете несколько резиденций, снимки помогут ничего не забыть, и, кроме того, вы сможете показать их специалистам и получить консультацию. Зафиксируйте коммуникации, инженерию, электрический щиток, показания счетчиков и кадастровый номер, чтобы затем получить больше деталей из открытых источников.
Узнайте подробнее обо всех нюансах приобретения загородного дома, обратившись за консультацией в агентство Intermark Real Estate. Эксперты будут рады ответь на ваши вопросы, организуют показы и подробно расскажут о понравившихся вам объектах. Телефон компании: +7(495)-023-89-22.
