Доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости уже больше года стабильно превышает 80% у всех девелоперов, а у некоторых она в нынешнем году взяла планку в 90%. Однако часть потенциальных заёмщиков сомневаются, стоит ли брать на себя столь долгосрочные обязательства. С одной стороны, их можно понять. С другой – их опасения по большей части напрасные. И вот почему…
Разберем самые распространенные сомнения россиян в 2023 году по поводу ипотеки. И попробуем определить, насколько они оправданны.
Опасение первое – экономика рухнет
Разумеется, более всего граждане страны опасаются очередного глобального кризиса, который вызовут санкции и продолжающаяся СВО. Это совсем небеспочвенные волнения. Не будем ударяться в бессмысленный квасной патриотизм и утверждать, что санкции по нашей экономике не бьют – конечно, бьют. Но они уже действуют больше года, а кризиса на горизонте всё нет. Здесь надо отдать должное финансовым властям России – их грамотные управленческие решения позволили выйти из, казалось бы, безвыходного пике в марте-апреле прошлого года. При этом российская нефть – основа экономики – все еще пользуется стабильным спросом в азиатских странах.
При этом даже если предположить худшее и представить, что кризис все же разразился: чем он всегда сопровождается? Опыт предыдущих говорит однозначно – девальвацией рубля. Это будут очень плохие новости для держателей рублевых депозитов, но с кредитами ровно обратная история: отдавать банку вы все равно будет столько же, только вот уже в значительно подешевевших рублях. Не будем забывать и о таком инструменте на крайний случай, как кредитные каникулы.
Тут можно возразить: а как же бунты «ипотечников» в 2008-2009 годах, когда их затраты на обслуживание кредитов резко возросли? Тут всё просто: в те времена ипотеку очень часто выдавали в иностранной валюте – отсюда и проблемы. Сейчас такое в принципе невозможно.
Опасение второе – цены на жилье снизятся
Многие думают, что лучшая тактика – подождать. Мол, раз спрос упал, то и цены скоро пойдут вниз. Вот только за последний год этого не произошло: расти прайсы и правда перестали, но и удешевления нет. И в самом деле: у застройщиков просто нет такой возможности, в отличие от владельцев квартир на вторичном рынке. Ведь у них есть собственные затраты на строительство – и они отнюдь не уменьшаются. Самые главные из них – на проектное финансирование – нет никаких признаков того, что банки умерят аппетиты и снизят цены на его предоставление.
Ко всему прочему на фоне падения спроса снижается и предложение: новостроек в крупных городах и в Петербурге в частности – на рынок выводится все меньше. Это тоже позволяет удерживать цены на месте в соответствии с базовыми принципами рыночной экономики.
При этом многие девелоперы как раз сейчас предоставляют хорошие условия покупки и дисконт на некоторые типы квартир. Это связано с наличием нераспроданного запаса жилья, построенного в последние годы. Как только они будут реализованы, скидки прекратятся. И это – ещё одна причина не откладывать покупку.
Опасение третье – могут не достроить
Сомнения в устойчивости строительных компаний снова появились в последнее время на фоне усложнения экономической обстановки. Но здесь можно только посоветовать тщательнее изучать историю застройщика и его репутацию. Если компания успешно пережила все последние кризисы, вовремя сдавала объекты и передавала квартиры дольщикам, то и очередной с большой долей вероятности она преодолеет без особых потерь. Например, «Ленстройтрест» относится именно к таким девелоперам: появившись в 1996 году, компания с тех пор последовательно развивается, не гонясь за количеством и отдавая предпочтению качеству своего продукта.
Кроме того, не стоит забывать, что ваши деньги всё равно останутся на эскроу-счетах и не «сгорят» ни при каких раскладах. Да и, собственно, сами застройщики ведут себя нынче осторожно и новые банкротства, как это было раньше, нынче маловероятны.
Опасение четвертое – на «вторичке» как-то надежнее
Часть потенциальных покупателей рассматривают возможность покупки уже готовой квартиры. И не только потому, что риски меньше, но и потому, что дешевле.
Действительно, на вторичном рынке цены уверенно идут вниз. Но не стоит забывать, что и ипотека здесь значительно дороже. Льготных ставок нет, семейной ипотеки – тоже (продавцом обязательно должно выступать юрлицо). Таким образом, сэкономить у вас не получится. А перспективы оказаться владельцем дешевеющего актива тоже радостными не назовешь. Так что этот вариант выглядит малоперспективным.
Опасение пятое – ставки могут упасть
Некоторые покупатели рассчитывают на уменьшение ипотечных ставок или появление новых программ с госсубсидированием. Но это выглядит маловероятным: прогноз по инфляции таков, что ключевая ставка ЦБ (от нее «пляшут» все коммерческие банки), скорее, останется на том же уровне или может вырасти, нежели упасть. А в условиях растущих расходов государства оно едва ли станет плодить новые программы – это всё же затратное мероприятие. Да и высокопоставленные чиновники неоднократно говорили о том, что и существующих госпрограмм вполне достаточно.
Не будем забывать, что программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года. То есть ещё 14 месяцев. Продлят ли ее – большой вопрос. Так что и здесь есть смысл поторопиться.
Узнать о действующих ипотечных программах, рассрочках от застройщика, Трейд-ин и других спецпредложениях, повышающих доступность сделки, можно на сайте ГК «Ленстройтрест» 6543210.ru
