Вы уже присмотрели себе квартиру для покупки, но не знаете как правильно и грамотно начать проверку собственника и сам объект? Хозяин квартиры подозрительно себя ведет? Какие действия необходимо предпринять, чтобы не потерять свои деньги и не тратить время на сомнительный вариант?
Давайте кратко рассмотрим алгоритм первоначальной проверки объекта и собственника – физического лица.
1. «Предъявите документы!»
Первое, с чего я всегда начинаю проверку потенциального объекта – это запрос выписки из ЕГРН, паспорта собственника и правоустанавливающих документов. При первой встрече попросите предъявить собственника свой паспорт. Внимательно осмотрите все страницы (на них не должно быть никаких отметок или рисунков, иначе паспорт является недействительным). Необходимо либо переписать данные паспорта, либо сделать ксерокопию (можно и фото) для проведения дальнейшей проверки. Если собственнику нечего скрывать – то он, как правило, не против. Паспорт необходимо проверить на действительность и провести первичную проверку собственника на наличие судебных дел, исполнительных производств и долгов по линии ФССП (в дальнейшем мы будем рассматривать данные проверки подробнее).
Также собственник обязан показать оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Если Вам их не показывают, но подгоняют как можно быстрее внести аванс – будьте бдительны вдвойне.
2. Близкий сосед лучше дальней родни.
После осмотра квартиры или дома необходимо подождать, пока собственники уйдут и постараться пообщаться с соседями. Честно скажите им, что хотите купить данный объект и расспросите у них про нынешних хозяев. Кто они такие? как давно живут? были ли какие истории, связанные с ними? Можно также узнать много интересной информации у старушек возле подъезда, у старшего по подъезду, у участкового. Такой способ сбора информации доступен каждому.
3. Проверка цепочки отчуждения объекта.
Необходимо узнать, кто владел квартирой или домом до нынешних собственников. Как давно она приобретена? Возможно, у хозяина остались копии предыдущей правоустановки. Будьте бдительны, если квартира продавалась более 3х раз за последние 5 лет или получена по наследству менее года (а то и трех лет) назад. От таких квартир в 90% случае лучше сразу отказаться.
Нужна юридическая проверка объекта перед покупкой? Свяжитесь с нами прямо сейчас и мы "вывернем наизнанку" понравившийся Вам вариант и расскажем обо всех рисках. Проверим собственника и объект. Напишем Договор купли-продажи с учетом Ваших рисков. Обязательно отговорим от откровенно плохого варианта.
Спасибо за Вашу подписку и лайк!
Будем дальше отрывать секреты сделок с недвижимостью.