Семейная ипотека стала наиболее востребованной программой на рынке новостроек, что привело к росту спроса на квартиры с двумя или тремя комнатами.
Эксперты отмечают, что проекты с такими форматами могут стать фаворитами среди покупателей. Новый тренд объясняется тем, что субсидированные программы от застройщиков с нулевыми ставками почти полностью исчезли с рынка, а вместо них выходят в лидеры государственные программы, в том числе льготная и семейная ипотека.
Последняя стала особенно популярной благодаря новым условиям госпрограммы, которые сделали ее доступной для широкого круга участников.
Например, теперь семейную ипотеку можно получить при наличии двух несовершеннолетних детей любого возраста или одного ребенка, родившегося после 2018 года. У некоторых застройщиков эта программа уже составляет до 40-50% всех ипотечных сделок.
Семейная ипотека имеет множество преимуществ, таких как первоначальный взнос от 15%, базовая ставка 6% (многие банки снизили этот порог) и предельный размер кредита до 12 млн руб. – под такой лимит подпадает широкий пул квартир в Москве и Петербурге. Застройщики также предлагают выгодные условия, делая «семейные» ставки еще более привлекательными.
Некоторые застройщики снизили ставки по семейной ипотеке до 0,1%. Это позволяет клиентам снизить финансовую нагрузку на время строительства объекта и изначально нацелиться на покупку жилья большего формата. Льготные условия действуют первые два года, затем возвращается базовая ставка (5,7%).
Анализ сделок показал, что программа является востребованной не только в крупных регионах, но и в регионах со сравнительно небольшой численностью населения.
Например, в лидеры по количеству сделок по «Семейной ипотеке» также вошли регионы с численностью около 1 млн человек: Удмуртская Республика (1,5 млн человек), Чувашская Республика (1,2 млн), Пензенская область (1,3 млн), Ульяновская область (1,2 млн), Ярославская область (1,2 млн), Кировская область (1,2 млн). Доля остальных 55 регионов (медианная численность — 800 тыс. человек) также довольно высокая и составляет около 20%. Суммарная доля сделок по «Семейной ипотеке» в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге составляет 26,6%.
Расширение программы на семьи с одним ребенком значительно увеличило объемы выдач и позволило привлечь жителей малых и отдаленных регионов. Прирост количества сделок после изменений в условиях выдачи достигает 300%, что свидетельствует о своевременности преобразования и необходимости дальнейшего развития этой льготной программы.
