Эскроу-счёт — это специальный счёт для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом. Его ещё называют «условный счёт», потому что после выполнения определённых условий он переходит от одного владельца к другому.
Обычно счёт эскроу применяется для исполнения трёхстороннего договора между продавцом (застройщиком), покупателем и третьей стороной (банком). Последний выполняет функции доверителя и гаранта.
Покупатель квартиры кладёт деньги на эскроу-счёт, а застройщик их забирает, после того как сдаёт дом в эксплуатацию и приносит документы в банк.
Для открытия эскроу-счёта нужны только паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре.
Процесс передачи денег через эскроу-счёт
- Покупатель и продавец приходят вместе в банк, составляют и подписывают трёхсторонний договор. В нём указывают, при каких условиях продавец получит деньги и срок действия договора. В некоторых банках можно подписать договор счёта эскроу через мобильное приложение без посещения офиса.
- Покупатель вносит на счёт сумму, указанную в договоре.
- Продавец выполняет обязательства и приносит в банк подтверждающие документы.
- Банк открывает продавцу доступ к счёту.
Деньги принадлежат тому, кто их внёс до момента расчёта, затем они переходят тому, кто выполнил условия. По закону после внесения денег на эскроу-счёт они всё ещё принадлежат покупателю, а не застройщику. Но никто из них не может ими распоряжаться: банк блокирует деньги до сдачи новостройки. В зависимости от результатов строительства их перечислят застройщику или вернут покупателю.
Плюсы эскроу-счёта
С июля 2019 года расчёты через эскроу-счёт стали обязательными для новостроек. Такой вариант расчётов помогает избежать ситуаций, когда дольщик полностью заплатил застройщику за квартиру, а тот заморозил строительство и оставил дольщика без денег и без квартиры.
Преимущества такого расчёта:
- Безопасность — банк следит за тем, чтобы сделка прошла честно.
- Сохранность денег — хранить деньги в банке безопаснее, чем дома.
- Не нужно нести в банк наличные — положить деньги на счёт можно в мобильном приложении.
- Деньги вернутся покупателю в случае, если обанкротятся банк или застройщик.
- Приставы не могут арестовать счёт эскроу.
- Сдача дома в срок — в интересах застройщика закончить строительство вовремя, чтобы получить деньги.
Ипотека с использованием эскроу-счёта
При одобрении ипотеки банк сам перечисляет деньги на счёт эскроу и замораживает их. Эти деньги перейдут застройщику после сдачи дома. При этом для покупателя открывается отдельный счёт для ежемесячной оплаты процентов за использование заёмных денег.
Безопасно купить квартиру в Калининграде с использованием эскроу-счёта можно в ЖК «Адрес счастья», расположенном в ЭКОквартале комфорт-класса «RусскаЯ ЕвропА».
До 17 августа 2023 года, то есть до дня сдачи жилого комплекса, действуют условия льготной ипотеки. Это партнёрская программа застройщика и банка, которая позволяет взять ипотечный кредит от 7,5% годовых.
Для того чтобы подробнее узнать о квартирах ЖК «Адрес счастья» и подобрать выгодный вариант ипотеки, оставьте заявку на сайте проекта «RусскаЯ ЕвропА». Специалисты свяжутся с вами и ответят на все интересующие вопросы.
Если находитесь в Калининграде или собираетесь сюда приехать, то посетите один из наших офисов.
Адреса офисов:
- ЭКОквартал «RусскаЯ ЕвропА», ул. Молодой гвардии, д. 36, офис №2, г. Калининград.
- ЖК «Цветной бульвар», ул. Артиллерийская, д. 77, офис №1, г. Калининград.
- ТЦ «Раушен», Центральная площадь, д. 1, 2 этаж, г. Светлогорск.
