Мошенничество с жильём сегодня заметно усложнилось. Если в условных 90х достаточно был просто достать утюг, и получить заветную подпись. После чего сделка по передаче недвижимости уже была в кармане. То сегодня подобное провернуть труднее. По причине того, что возникла масса реестров, да и много других механизмов возникло.
Тем не менее, схемы отъёма недвижимости сохранились и до нынешних дней. Просто теперь отобрать квартиру стало сложнее. Даже история про дольщиков уже оказалась не самой актуальной. В том плане, что эскроу-счета позволили практически свести все риски к нулю. Так как обманутых дольщиков, в свое время, было крайне много. Сегодня же их практически не осталось. Разве что могут быть какие-нибудь единичные проблемы на местах. Но и те решаются. Сегодня мы поговорим о том, как все это устроено. И что со всем этим можно попробовать сделать. Давайте начинать.
Как людей обманывают на жилье
Вообще, отечественный рынок недвижимости это по-настоящему непаханое поле для творчества. Фактически, рынок недвижимости считают достаточно уязвимым. В плане того, что именно на нем удаётся осуществить максимум мошеннических схем. По неофициальным данным около 50 процентов от всего объёма сделок, принадлежат черным риелторам. Черные риэлторы как раз и реализуют многочисленные мошеннические схемы с квартирами. По неофициальным данным, обороты тут серьёзные. Порядка трёхсот млрд. рублей.
При этом, вся статистика говорит исключительно об одном. Представители ФНП подчёркивают, что статистика строится только на тех схемах. И тех конкретных делах. Которые удалось раскрыть, и зафиксировать. Далеко не все случаи мошенничества раскрываются вообще. Многие начинают вскрываться спустя годы. И так далее. И тому подобное.
Ну, например. Есть одна квартира. Ее можно продать. И получить одну оплату. Это выгодно или не выгодно. Если квартира покупалась за минимум, а продавалась за максимум. При этом, еще выгоднее, продать квартиру сразу двум собственникам.
Думаете это сегодня невозможно? Еще как возможно. Можете не сомневаться. И когда собственники обнаруживают друг друга. Иногда, становится уже слишком поздно. Потому что разрешить проблему, даже в контексте права будет сложно.
Заключили фиктивный договор или поменяли участников сделки
Наибольшее число таких схем, осуществляется на уровне вторичного рынка. И чаще всего, используются бумажные сделки. То есть те сделки. Которые заключались в обычной форме. В письменной. Люди плохо понимают, как работает законодательство. Оттого и возникают многочисленные проблемы.
Если при купле продаже обманули на деньги за квартиру. То реализовать это можно несколькими способами. Например, при заключении договора ренты. Вы можете случайно подписать дарительную.
Таким образом, вы просто дарите свою квартиру. Более хитрые мошенники начинают искажать содержание сделки.
Допустим, выстраивается целая схема. Нужно поработать с убеждением. И внушить собственнику идею о том, что в процессе оформления сделки на займ. Можно убедить собственника подписать договор купли и продажи. Называется это страховкой.
Суть сделки начинает искажаться, по причине того. Что у вас пытаются таким образом отобрать квартиру. Вы не понимаете в чем суть подписанных вами бумажек. А потом, будет достаточно трудно оспорить сделку. Потому что практика в судебных инстанциях на эту тему уже есть. И по опыту, ничего добиваться зачастую не получается.
Нередко, обычные граждане начинают плутать в зонах ответственности. Грубо говоря, многие неправильно понимают роль риелтора в сделках. Но тут виноваты сами специалисты. Потому что они пытаются обосновать свою необходимость. Как обычным маркетингом. Так и полноценным враньём.
При этом, риелторы не несут юридической ответственности за сделку. Если они не участвуют в откровенном мошенничестве. Они могут консультировать. Могут брать деньги. Но отвечать за сделку, они не хотят.
Персонал МФЦ, к слову сказать, тоже не несет особой ответственности. Это просто сотрудник, который принимает документы и что-то регистрирует. Единственной стороной ответственности тут становится сотрудник нотариата.
Пример обмана
Очень часто, происходят достаточно простые технические затыки. Например, была ситуация, когда у человека умерла мать. Ему вроде бы в наследство досталась квартира.
Но он не вступил в наследственный процесс. В результате чего, квартира оказалась в собственности совсем другой стороны. Вроде бы чудо. Но нет.
Кто-то умудрился привести покойную прямо в многофункциональный центр. Со своим паспортом. После чего квартира была продана. Через пару месяцев квартира была продана еще раз.
Потом еще раз. Все сделки осуществлялись на бумаге, и по-простому. И что вы думаете? Регистраторы, банковские служащие из ипотечного отдела. Все прошляпили. Или оказались в доле.
И таких случаев, не так уж и мало. Как вы можете догадаться. Их достаточно много. И каждый из них, по своему уникален. Так что тут не все так просто. И понятно. Мошенники разрабатывают новые схемы практически постоянно.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются.
