По данным свежих опросов СК «Росгосстрах» и банка «Открытие», большая часть россиян (62%) согласны, что финансовые вложения в недвижимость - это проверенный годами надежный инструмент инвестирования, ведь стоимость недвижимого имущества только растет.
При этом, в 2022 году этого убеждения придерживали 70% россиян.
Так почему доверие к капиталовложениям в недвижимость снизилось?
Дело в том, что в наиболее «раскрученных» курортных регионах, таких как черноморское побережье Краснодарского края и Москва, цены на квадратные метры оказались основательно перегреты. Так в NF Group подсчитали, что в 2022 году средняя цена квартиры в элитной новостройке Сочи выросла более чем на 30%, до 2,4 млн руб. за кв. м. В результате динамика цен на сочинском рынке «элитки» опередила рост стоимости московских элитных проектов. Тут за период 2022-23 подорожание произошло в среднем на 13%, до 1,52 млн руб. за кв. м.
Кроме того, на этих рынках ведется активное строительство, и объемы строящейся недвижимости можно назвать избыточными. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», в Краснодарском крае на стадии строительства находится 8,8 млн кв. м, из которых продано только 19%. В Москве сейчас строится 16,2 млн кв. м, из которых выкуплено 38%.
Инвестиционная привлекательность недвижимости значительно разнится в зависимости от региона. Судя по цифрам, в России есть города, где стоимость недвижимости только разогревается. Так в Дагестане строящаяся недвижимость оказалась в дефиците: общая сумма жилых проектов на стадии реализации составляет всего 270 тыс. кв. м, из которых уже проданы 39%. И цены на первичное жилье в республике ниже, чем в других регионах и гораздо ниже, чем в курортных - Крыму и Сочи. По официальным данным сервиса ЦИАН, квартира от застройщика в Дагестане стоит от 37 тыс. руб. за кв. м.
Таким образом тут объединилось два набирающих энергию тренда - покупка квартир под сдачу и в качестве собственной «квартиры у моря». Учитывая, что регион только-только приобрел популярность в качестве рекреационного и туристического направления, рост цен на недвижимость тут неизбежен.
Статьи по теме:
«Перезимовать или сдать» читать
«Рост цен на квадратные метры в Дагестане только начинается» читать
