У столичных риелторов во втором квартале преобладают упаднические настроения – ждут снижения цен в новостройках. Помимо этого большинство голосует за спрос на текущем уровне, то есть ни больше, ни меньше и продолжение затоваривания.
Спрашивал «домклик», опрос проводился среди агентств – партнёров.
В крупных городах о снижении говорят уже 45% респондентов и даже более. Такие показатели отмечены в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленобласти, Нижегородской области.
Тем временем, один из крупнейших застройщиков поделился своей отчётностью. Цифры не внушили оптимизма у экспертов. Оказалось что закредитованностью страдает нынче не только население.
Без оптимизма
В некоторых регионах агенты более оптимистичны, что конечно же не показатель. Снижение цен коснулось пока в основном крупных рынков, в большинстве регионов цены росли практически весь прошлый год, отсюда большая доля оптимистов.
Надолго ли? Не факт. Ограничения ЦБ будут касаться всех. Поэтому, полностью зависимый от ипотеки, первичный рынок ощутит закручивание гаек и в регионах. Дело времени...
Не удивлюсь, если какие-то агентства ещё не в курсе того, что готовит регулятор
Так или иначе, клиентов с наличными на рынке недвижимости сегодня практически нет, а в новостройках их нет давно.
На одних кредитах в такой ситуации особо не выплывешь.
Что делать, если платёжеспособных ипотечников всё меньше, отсеивать их будут жёстче, а тут ещё, оказывается, и застройщики плотно присели на средства заёмные
Очевидно, проблемы у них наметились ещё в прошлом году. Другое дело, что нынче не все выставляют их напоказ - отчетность временно разрешено не публиковать.
Но есть те, кто публикует их полностью или частично, чего вполне достаточно чтобы понять плачевность ситуации
Речь о компании ЛСР, что рейтинге расположилась на третьем месте с портфелем около 2,5 млн. метров.
Согласно ЕИСЖС, кстати, реализовано из этого объёма только 21%. Почти миллион – 40% в продаже и 38%, также около миллиона метров, пока не в реализации
Что не так, по мнению эксперта?
Без дивидендов
Компания не выплачивала дивиденды за 2022 год и у меня есть сомнение относительно 2023.
От покупки акций компании в текущем моменте я, пожалуй, воздержусь.
Литвинов Владимир квалифицированный инвестор
Таково резюме специалиста.
Вызвано сие отрицание одной простой вещью – компания, несмотря на то что всё таки смогла получить прибыль, больше половины её потратила на погашение текущей задолженности, за счёт которой, собственно, функционирует
ЛСР на данном этапе развивается исключительно на кредитные деньги.
Уровень закредитованности еще не предельный конечно, но вот проценты по кредитам и займам, которые составляют чуть больше половины операционной прибыли, должны насторожить инвестора.
Естественно должно насторожить, особенно если компания не реализует то, что строит.
Не об этом ли мы говорили ещё в прошлом году, когда гадали – насколько хватит застройщикам «жирка», чтобы сидеть без продаж не снижая цен?
Оказывается недолго...
Несмотря на рост выручки и операционной прибыли компания заработала всего 13,3 млрд., что на 18% меньше, чем в 2021 году.
Это произошло по причине очень большого роста процентных расходов, который увеличился на 63%.
В денежном выражении ЛСР платит процентов на 17,8 млрд.
Уровень закредитованности так же повысился до 76,7%.
Что делать застройщику, когда львиную долю его доходов съедают проценты а в стройке 2,5 млн. метров из которых реализовано только 21%?
Строить надо, не бросишь. Для того чтобы было на что строить, необходимо пополнять счета – эскроу, иначе денег на стройку от банка не дождёшься.
Дело за малым – увеличить объём продаж.
Но как, если цены завышены, спроса нет, ипотечники на исходе, а покупатели с наличными – читай мамонты?
Остаётся одно – снижение цен!
Думаете такая ситуация только у одного застройщика в стране? Сильно сомневаюсь…
Мнение автора
Источник - Финам
