Написать статью на актуальную для сегодня тему пришла относительно недавно. Слишком много клиентов стали обращаться с проблемой, что покупая квартиру не догадывались, что так и не придётся в ней пожить. Опасность оказалась слишком рядом, но никто при покупке не заметил. Да и многие покупают с участием риэлторов и юристов, которые тоже по какой-то неизвестной причине не могут предупредить клиентов об опасности в покупке выбранной квартиры.
В этой статье мы не будем писать общие положения, которые Вы с лёгкостью можете узнать при покупке квартиры, комнаты, дачи, дома или другой недвижимости. Мы постараемся описать те проблемы, которые стали популярны в этом году, чтобы обезопасить Вас.
Стоит отметить, что неуместно будет сказать о том, что продавец использует мошенническую схему и является мошенником. Нет, все проходит согласно закону. Поэтому многие даже не догадываются, что покупая квартиру так и не смогут ее увидеть.
Первый кейс.
Вы покупаете квартиру, которой собственник владеет относительно недавно, меньше года. Да и история о том, что он ее купил с целью перепродажи Вас и Ваших помощников (риэлторов, юристов) вполне успокоила. Типа купил «убитую» квартиру, сделал ремонт, решил продать. Что сказать, так многие делают, предприниматели.
А теперь другая сторона медали. Эта история может иметь и другую вполне реальную действительность.
В отношении предыдущего собственника возбудили исполнительное производство, не успев наложить арест на имущество, лицо быстро подарило или даже продало своему знакомому, другу, родственнику квартиру. Как правило такие сделки проходят либо безвозмездной сделкой либо сильно заниженная стоимость недвижимости.
При этом новый собственник старается быстрее продать эту квартиру.
В чем же риск покупки такой квартиры?
В судебном порядке сделка с таким мнимым собственником может быть признана недействительной. А это означает, что этот как бы собственником не мог распоряжаться недвижимостью, значит и все последующие сделки признаются недействительным, Вы обязаны будете отдать квартиру, а взамен Вам должны вернуть оплаченные Вами за неё денежные средства.
А вот тут начинается проблема на практике: например, розыск продавца. И ещё многие занижают стоимость покупки. В этом случае, если разыщите продавца и он Вам не откажет возвратить деньги, то он вполне имеет права вернуть то, что указано в договоре купли-продажи, а это сумма напомню сильно занижена и отличается от той, что Вы реально заплатили.
