Перед тем, как приобрести квартиру, многие покупатели задаются вопросом - стоит ли обращаться к застройщику или агентству недвижимости?
Каждая из сторон имеет свои преимущества и недостатки, и, следовательно, окончательное решение принимается покупателем, учитывая свои ожидания от сделки. В данной статье мы рассмотрим ключевые отличия между приобретением недвижимости у застройщиков и риэлторских компаний, а также что может ожидать клиент в каждом случае.
Застройщики - это компании, занимающиеся строительством жилой или коммерческой недвижимости. Риэлторские агентства, в свою очередь, предоставляют услуги по продаже, аренде и управлению недвижимостью.
Многие покупатели интересуются, есть ли разница в цене при покупке квартиры у застройщика или через агентство недвижимости. Но фактически цена квартиры остается неизменной, независимо от того, кто является продавцом.
- Надежность продавца. Один из ключевых факторов при выборе способа покупки недвижимости - это надежность продавца. Застройщики обычно имеют более высокий уровень доверия, так как они контролируют процесс строительства и обслуживания недвижимости. Однако риэлторские компании также могут предоставить надежную защиту прав покупателя и обеспечить более широкий выбор объектов недвижимости.
- Условия покупки. Застройщики могут предложить более выгодные условия покупки в том случае, если покупатель решит приобрести квартиру в стадии строительства. В этом случае покупатель может выбрать удобное расположение квартиры, а также выбрать планировку и отделку. Риэлторские агентства, с другой стороны, могут предложить более широкий выбор объектов недвижимости, включая уже построенные дома и квартиры.
- Сопутствующие услуги. Риэлторские агентства также могут предложить дополнительные услуги, такие как оформление документов, консультации по ипотеке и даже помощь в переезде. Застройщики, в свою очередь, могут предложить свои услуги по управлению недвижимостью.
В итоге, какой способ покупки недвижимости лучше - у застройщика или через агентство недвижимости - зависит от индивидуальных потребностей и ожиданий покупателя.
Важно тщательно изучить предложения и условия каждого продавца, а также учитывать надежность и дополнительные услуги, которые могут быть предложены.
- Если вы задумались о покупке недвижимости, вам может показаться, что покупать через риелтора - это дополнительные расходы. Однако, на самом деле, как риелтор, так и застройщик работают по единому прайс-листу.
- Девелопер составляет прайс-лист, включая комиссию риелтора в стоимость предложения. Это означает, что финансовой разницы между напрямую производимой продажей и продажей через риелтора нет.
- Однако, если риелтор не готов предоставить дисконта, это может повлиять на ваш выбор. Иногда застройщик может предложить более выгодное предложение, чем риелтор, который не готов предоставить скидку.
- Также стоит учитывать тенденции к искусственному завышению цен. Если цены на рынке недвижимости возрастают, то застройщик может выгодно продавать свою недвижимость, в то время как риелтор, возможно, не готов предоставить дисконта.
Давайте рассмотрим основные преимущества обращения к строительной компании напрямую при покупке жилья:
- Вы получаете информацию из первоисточника. В офисе продаж девелопера вы можете ознакомиться с документацией, где подробно описаны материалы, используемые в строительстве дома, технологии и другие детали.
- Банковские программы. Крупные застройщики всегда сотрудничают с банками и предлагают особые условия ипотечного кредитования. Например, застройщик может выплачивать проценты по ипотеке в течение первого года после покупки квартиры.
- Возможность торга является одним из плюсов, так как девелопер может снизить цену за жилье при обнаружении недостатков. Экономия на дополнительных расходах также является преимуществом, так как застройщики не берут плату за оформление документов.
При покупке жилья от застройщика есть два основных недостатка:
- Строительная компания предлагает ограниченный выбор лотов, поскольку в основном представлены личные проекты. Это может быть серьезным недостатком при поиске жилья в выбранном районе, где может не быть жилых комплексов от данного девелопера.
- Кроме того, большинство девелоперов не предоставляют комплексные услуги, такие как оформление ипотеки или участие в программах трейд-ин, оставляя это на покупателе.
Покупка жилья через риэлтора имеет множество преимуществ:
- Большой выбор. Риэлторы работают с множеством застройщиков, что позволяет легче найти квартиру с нужной планировкой, расположением и инфраструктурой.
- Защита интересов клиента. Риэлторы не заинтересованы только в продаже конкретного объекта, в отличие от застройщика. Их главная задача - учесть все требования и пожелания покупателя.
- Дополнительные услуги. Риэлторы могут предоставить комплексные услуги, например, провести трейд-ин, продать старое жилье перед покупкой нового и т.д.
Чтобы найти выгодное ипотечное предложение, риэлтор отправляет заявки в разные банки для подбора оптимальных условий, если вы еще не определились, в каком жилом комплексе покупать квартиру. Экономия времени - специалист агентства занимается поиском проектов девелоперов и предоставляет вам перечень жилья, соответствующего параметрам. Крупные агентства недвижимости сотрудничают с проверенными строительными компаниями, чтобы сохранить свою репутацию и обеспечить надежность.
Покупка недвижимости через риэлтора может сопровождаться недостатками, но их можно избежать, правильно оценивая ситуацию:
- Дополнительная оплата услуг. Чтобы избежать неожиданных расходов, нужно заранее уточнить, какие услуги входят в стоимость и какие могут быть дополнительными.
- Риск столкнуться с неопытным специалистом. Этот риск возможен, особенно если выбираете малоизвестное агентство. Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется выбирать проверенных и опытных риэлторов.
Правильно оцените плюсы и минусы данных способов и выберите тот, что подходит вам. Компания «Ремонт кажДОМУ» выполнит полный спектр ремонтных работ. Мы готовы реализовать любые проекты: квартир - комплексный и косметический; загородных домов/вилл/коттеджей; офисов и других коммерческих помещений.
