Не будет.
Или, если что-то появится, окажется незначительным, и большого влияния на происходящие на рынке процессы не окажет. Что-то типа, для вымирающих моногородов, где не строится новое жильё, или для отдельных категорий трудящихся, работающих в значимых для государства секторах, например, в ВПК.
Главная причина, она же перевешивающая все остальные, гигантский размер затрат для реализации такой программы, если говорить о ней, как массовой. Рынки ипотек для вторичного и строящегося жилья несопоставимы. Вот данные Frank RG за последние месяцы. Разница в выдачах в среднем один к трём в пользу вторички.
Между тем, льготные программы для новостроек обошлись казне в 2022 году в 460 млрд.руб., на этот запланировано чуть больше 450 млрд.
Есть ли у государства сегодня возможность понести дополнительные незапланированные затраты в условный триллион рублей, при дефицитном в 3,7 трлн. бюджете, который был выбран в 1-м квартале, при том, что год впереди?
Сомневаюсь!
Вторая причина. А чего добьются власти выделяя средства на вторичку? Для строящегося жилья, - понятно. Субсидируя стройку власти обеспечивали миллионы рабочих мест, и заказы смежным отраслям, от металлургов, до производителей мебели. Соответственно, рост налоговых поступлений. Ничего этого не будет при субсидировании покупки вторичного жилья, которое является простым перераспределением имущества от одних собственников к другим.
Я уже не говорю про коррупционную составляющую, - куда же без неё. Все эти мириады чиновников, выдающих разрешение, контролирующих стройку, принимающих готовые объекты, да и просто, без коррупции, занимающимися территориальным планированием, земельными вопросами и т.д. Где они в этой схеме? В чём профит монополий, обеспечивающих новостройки сетями? Ничего этого нет.
Огромные деньги, выброшенные на ветер.
Не будет массовой ипотеки на вторичку. Ни у кого нет интереса в такой программе. Разве что у населения. Но когда у нас исходили из интересов такой малозначимой категории, как население.
А вот у тех, от кого зависит приятие решения, бестолковая трата недостающих сегодня средств вряд ли вызовет щенячий восторг. Поддержки точно не будет, скорее, саботаж!
Вывод.
Если что и сварганят, это будет больше походить на пшик.
А скорее, всё просто затрётся, замнётся, и скоро об этом перестанут вспоминать.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
