Зачастую люди не знают: как правильно поступить в случае смерти нанимателя муниципального жилья.
Сегодня рассмотрим вопросы: может ли член семьи оформить на себя договор найма жилого помещения, и вправе ли муниципальный орган отказать в перезаключении договора из-за задолженности по оплате коммунальных услуг.
Запрос на консультацию
Когда "в мир иной" уходит наниматель муниципального жилья, договор соцнайма продолжает действовать на тех же условиях, что и при его жизни. В этом случае, новым нанимателем становится один из членов семьи покойного (по соглашению между лицами, зарегистрированными в квартире).
За консультацией обратилась Олеся Р. Квартира была оформлена на ее маму, которая умерла. Олеся с сестрой "вписаны" в договор найма и зарегистрированы в этой квартире. Более того, в ней "прописаны" и проживают их несовершеннолетние дети. Сестры решили, что новым нанимателем станет Олеся.
Однако, когда женщина обратилась в Департамент муниципального имущества с заявлением об замене нанимателя в связи со смертью предыдущего, ей было отказано, так как за мамой числился долг по оплате коммунальных услуг. Олесю интересовало: имеют ли право сотрудники муниципалитета поступить подобным образом.
Ответ
Согласно статьи 60 Жилищного кодекса страны, договор социального найма жилья заключается без указания срока его действия. Изменение оснований и условий договора не является причиной для его расторжения. Члены семьи имеют права и обязанности точно такие, как и сам наниматель.
Из пояснений к вопросу следует, что договор найма не был расторгнут при жизни нанимателя. Поэтому, он должен действовать на прежних условиях. То есть, граждане, "прописанные" на этой жилплощади, имеют законное право пользоваться жилым помещением на основании ранее заключенного договора. И не имеет значения, что никто из них не имеет статуса нанимателя.
Так как члены семьи умершего нанимателя пришли к соглашению о внесении изменений в договор найма, назначив одну из сестер новым нанимателем, - муниципальный орган не имеет права отказать в их законном требовании.
Условия внесения изменений в договор социального найма жилья
Любой дееспособный член семьи (по согласованию с другими домочадцами), может быть назначен новым нанимателем квартиры.
В статье 82 ЖК РФ представлен перечень оснований, при которых можно изменить договор социального найма жилья в случае смерти нанимателя, а именно:
1. Новый наниматель должен быть дееспособным.
2. Назначение его нанимателем осуществляется с согласия всех членов семьи.
Данные условия соблюдены. Отказ Департаментом во внесении изменений в договор найма квартиры является незаконным, так как не имеет юридического значения наличие у покойного нанимателя задолженности по оплате коммунальных услуг.
Согласно статьи 69 ЖК РФ обязательства по погашению ранее образовавшейся задолженности, а также по внесению ежемесячных платежей будут исполнять совершеннолетние граждане, которые проживают и зарегистрированы в квартире. То есть, Олеся и ее сестра.
Резюме
Препятствие муниципального органа в реализации прав Олеси и членов ее семьи абсолютно незаконно. Женщина имеет полное право обратиться с жалобой в районную прокуратуру или с иском в суд на неправомерные действия сотрудников Департамента муниципального имущества.
Благодарю за внимание. Лайк, пожалуйста. До новых встреч на канале.