На строительном рынке Крыма началось потепление, связанное со льготными программами ипотеки и жилищными сертификатами. Но до окончательной стабильности еще далеко. Об этом сообщила в эфире Радио Крым директор по маркетингу одной из ведущих строительных компаний РК Дарья Осадчая. Активный спрос на жильё, наверное, ещё не восстановился окончательно, и мы пока наблюдаем умеренный рост спроса. Но, тем не менее, и миграционная активность в наш регион продолжает расти, а наличие херсонского сертификата существенно подогревает спрос на рынке вторичной недвижимости, отметила эксперт.
По ее словам, примерно четверть денег, которые освобождаются от продажи вторичной недвижимости, всё-таки вкладываются в первичку. То есть, люди хотят улучшить свои жилищные условия, и эти 25% вырученных денег вкладываются в жильё для себя.
Специалист уточняет, что в ближайшее время есть надежда на то, что оживится спрос на приобретение двухкомнатных и трёхкомнатных квартир. Покупатели уже активно присматриваются к улучшению своих жилищных условий, стремясь переезжать из вторичной недвижимости в более новую с новой качественной инфраструктурой, с современной городской средой. Покупка однокомнатных квартир в ипотеку с последующей сдачей в наем для погашения кредита хоть и остается актуальной, но чаще себя не оправдывает. Осадчая уточняет, что дело здесь в разнице ипотечной ставки и арендной стоимости жилья: Есть и такие сделки, но говорить о том, что это массовое явление не приходится, поскольку с этого года на 1% повысилась ставка по льготной ипотеке. Сегодня семейная и льготная ипотека с господдержкой это самый популярный, наверное, вид ипотеки, и ежемесячный платёж не всегда меньше, чем арендная плата. Но этот вид бизнеса в Крыму актуален, потому что ставка аренды однокомнатных квартир продолжает расти в силу определённого миграционного прироста. Это связано и с присоединёнными областями, откуда люди едут в поисках работы, и с господдержкой в виде жилищного сертификата.
Директор по маркетингу одной из ведущих строительных компаний РК дополнила, что дело в том, что однокомнатные квартиры чаще всего люди рассматривают в качестве инвестиций.
То, что сегодня мы фиксируем некоторое оживление спроса на двух-, трехкомнатные квартиры в проектах высокой стадии готовности, говорит о том, что, всё-таки люди, хотят жить в более комфортных условиях. Но двушки и трёшки продаются всегда уже в готовых домах более активно, потому что в строящихся порядка 80% продаж это всё-таки инвестиционные сделки люди вкладывают деньги в квадратные метры, чтобы, как минимум, сохранить свои деньги, и, как максимум, приумножить на перепродаже уже готового жилья, — отметила Осадчая.
По продажам с применением жилищного сертификата лидирует Крым и Краснодарский край. Это сильно подогрело спрос на вторичную недвижимость, поскольку в договоре долевого участия сертификат применить нельзя только на приобретение уже готового жилья.
Здесь нет повода говорить о себестоимости, поскольку цена на вторичную недвижимость очень сильно зависит от спроса, и цены продолжают пока расти. То есть, пока есть возможность пользоваться жилищным сертификатом, продавцы спекулируют на этом и продолжают поднимать цены.
И сегодня цена за квадратный метр на вторичном рынке даже выше, чем на рынке первичной недвижимости. Потому что люди хотят получать готовое жильё сразу в нём жить.
Более того, жилищный сертификат применяется только по договору купли-продажи, то есть, уже на готовое жильё, и это сильно отсекло количество желающих приобрести первичную недвижимость по договору долевого участия херсонцы пока не могут приобрести квартиры, — уточнила представитель девелоперской компании.
Она добавила, что сроки строительства сейчас гораздо снижены, так как за каждый день застройщик платит проценты банку-кредитору: Срок строительства сейчас сильно сократился, это связано с обязательствами застройщика в рамках кредитного договора. По ФЗ 214 застройщики не могут привлекать напрямую деньги собственников на строительство нового жилья, поэтому берут заёмные средства, и здесь появляется ещё один дополнительный регулятор, в том числе регулятор цен.
Это банк, который даёт застройщикам проектное финансирование, и чтобы процент по этому кредитному договору платить недолго, застройщики существенно сокращают в рамках допустимых норм сроки строительства. Сегодня до ввода в эксплуатацию любой дом строится примерно полтора года, и это небольшой срок для того, чтобы подождать готовое комфортное новое жильё.
