Инвестирование в недвижимость может быть выгодным вариантом, но как и любая другая инвестиция, имеет свои риски. Держите дорожную карту и знайте, где есть подводные камни.
1. Проводите надлежащую документальную проверку. До того, как инвестировать в недвижимость, нужно обязательно проверить все документы, связанные с объектом. Это может включать проверку собственности на объект (если это вторичка с целью сдачи в аренду), разрешение на строительство (новострой) и т.д. Убедитесь, что вы получаете полную и достоверную информацию.
Помните, что в России на рынке вторичного жилья наиболее опасными считаются объекты, приобретенным с использованием маткапитала, если родители не оформили на детей. И вообще сделки с детьми-собственниками всегда проходят сложнее из-за согласований в опеке.
Проверяйте и внимательно читайте договоры, которые подписываете, убедитесь в том, что все основные риски просчитаны и есть планы действий, если не все пойдет по благополучному сценарию.
2. Изучите рынок. Перед инвестированием, нужно изучить рынок недвижимости и понимать тенденции в данном регионе. Сравнивайте цены на разные объекты, анализируйте статистику продаж и арендных ставок, и изучайте возможные конкуренты.
Пример
В Новой Москве популярный застройщик Инград строил жилые здания из нескольких корпусов.
Дома были построены и сданы в срок. Но Росавиация решила подать в суд на застройщика: она посчитала, что высокие здания нарушают воздушные пути, так как рядом аэропорт Внуково и самолеты идут на посадку. Дома стояли пустыми, и никто не мог заселиться несколько лет. Собственники годами добивались справедливости в судах, запускали рекламные ролики с целью привлечения общественности к своим проблемам. К счастью, они выиграли и дома на сегодня заселены. Но риски были высокие.
3. Выбирайте толкового контрагента. Работайте только с надежными, проверенными и лицензированными агентами и инвестиционными консультантами. Используйте услуги юристов, которые знают данную сферу и могут помочь вам избежать рисков.
4. Оценивайте финансовые риски. Рассчитывайте потенциальный доход и учитывайте риски, связанные с кредитами (кредитами при инвестициях лучше не пользоваться, используйте свободные средства), изменением долгосрочной перспективы, рисками дефолта, изменением валютного курса и т.д.
5. Изучайте ценообразование. Изучите тенденции ценообразования на рынке недвижимости, чтобы понимать, как изменятся цены на объекты с течением времени. Например, в России изменения ставок ЦБ РФ или политические и экономические изменения могут повлиять на цены на недвижимость. В Дубаи цены на недвижимость подвержены изменениям масштабных строительных проектов и экономической коньюктуре. Но в целом там самая благоприятная обстановка по сравнению с другими странами мира.
6. Диверсифицируйте портфель. Разнообразьте свой портфель инвестиций в недвижимость между различными объектами и регионами, чтобы уменьшить риски в случае неудач. Если есть сомнения - консультируйтесь с осведомленными юристами, получайте информацию о планах строительства и застройки в муниципалитетах.
