Недвижимость дешевеет, а ставка по льготной ипотеке выросла. Эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать квартиру или нужно еще подождать 🤔
Что сейчас происходит на рынке недвижимости
В Старой Москве метр жилья с мая по декабрь 2022 года упал в цене в среднем на 7,5%. При этом слабый спрос и избыток квартир на рынке продолжают оказывать давление на цены. На вторичном рынке в конце года скидки на жилье достигали 10-20% как в Москве, так и в Подмосковье. Основными причинами такой динамики называли рост предложения, снижение спроса и падение реальных доходов населения.
Однако в 2023 году рынок вторичного жилья заметно оживился. Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома говорит о том, что количество запросов, звонков и обращений было на 15% выше, чем в начале прошлого года 🔝
А вот спрос на квартиры без ремонта в столице упал примерно в пять раз. Управляющий директор риелторской компании «Миэль» Ирина Пешич рассказала о том, что в Москве фактор отсутствия ремонта и отделки — первый по значимости фактор отказа от покупки. В итоге квартиры без ремонта продают с большими скидками — до 15%.
Сергей Шлома говорит о том, что обстановка сейчас спокойная. Собственники назначают адекватную рыночную цену, так что ликвидные квартиры уходят с рынка буквально за неделю.
При этом аналитики IRN.RU говорят о том, что в течение одного-двух лет цены на недвижимость опустятся на 30% и вернутся к допандемийным показателям.
Что будет с ипотекой
Специалисты, опрошенные «РИА Новости», прогнозируют медианное значение ставки по ипотеке в 2023 году на уровне 8,5%. При этом по стандартной ипотеке доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ имени Г. В. Плеханова Мария Ермилова прогнозирует диапазон от 12 до 14% 💪🏻
Эксперты напоминают, что в 2023 году все еще будут доступны семейная ипотека, программа для IT-специалистов, дальневосточная, сельская и военная ипотека.
Стоит ли брать ипотеку именно сейчас
Аналитики сходятся во мнении, что единого правильного ответа не существует. К тому же есть две группы людей:
- Кому нужно жилье;
- Кто рассматривает недвижимость как инвестиции.
Независимый финансовый аналитик Сергей Скатов говорит о том, что людям, которым просто нужно жилье, нет смысл дожидаться идеальной благоприятной ситуации. Из-за проектного финансирования риски недостроя сейчас минимальные.
Люди, которые переживают из-за риска снижения доходов, в любом случае арендуют недвижимость, которую им приходится оплачивать. Если доходы снизятся, нужно будет переезжать — к родственникам, на более дешевую квартиру и т. д. В случае с ипотекой квартиру также можно будет сдавать, а самим переехать в другую квартиру.
А вот брать ипотеку в инвестиционных целях Сергей Скатов не советует. Он считает, что сейчас нет предпосылок для роста цен. К тому же в стоимость ипотеки зашиваются субсидируемые ставки от застройщиков.
С ним соглашается и эксперт по ипотечному кредитованию Камила Мавлутхонова. Она тоже считает, что в краткосрочной перспективе заработать на перепродаже квартиры не получится 💁🏻
Соколов добавляет, что арендная доходность жилья почти всегда меньше, чем доходность по вкладу. Поэтому инвестиции в недвижимость сейчас не имеют большого смысла.
