Приветствую всех.
Сегодня продолжаем смотреть фонды от Сбербанка, их целых два:
- Фонд Арендный бизнес 7
- Фонд Коммерческой недвижимости
Сразу большой минус, что фонд коммерческой недвижимости предназначен только для квалифицированных инвесторов. :(
Фонд Арендный бизнес 7 - что это?
Начнем с того, что фонд даже еще не начал действовать и судя по всему средства только собирают, причем сумма покупки одного пая
100 000 рублей - за 1 пай
Не хилый такой ценник. Купить пай нужно до 14 апреля 2023 года, а что будет дальше не понятно. но на сайте написано
Период приёма заявок на покупку паёв длится две недели. По окончании текущего периода начнётся новый.
новые выпустят или старые продавать будут не ясно!
Что с доходностью?
Прогнозные сценарии
среднегодовой доходности при условии инвестирования в фонд до 31 марта 2031
+14,0% - Позитивный
+9,8% - Нейтральный
+6,0% - Негативный
Ну 14% годовых смотрится не плохо, а вот 6% годовых - можно я им просто под проценты на вкладе деньги положу? Прогноз прогнозом, НО
Комиссии
При покупке 0%
За управление, в год 1%
За успех, в год 5%
Ну если вы так надеятесь на успех, что уже сразу готовы взять 5% комиссии за успешный год, плюсом к 1% за управление, можно сразу написать 6% комиссия.
Да еще не забываем что у нас есть налог на прибыль в 13% итого доходность можно пересчитать.
+14,0%-1%-5%-13% - Позитивный Итого: 11,45%
+9,8%-1%-5%-13% - Нейтральный Итого: 8,01%
+6,0%-1%-5%-13% - Негативный Итого: 4,9%
И что самое главное фонд действует до 31.03.2031 года
Итоги Фонд Арендный бизнес 7
На мой взгляд не комильфо. Во-первых не хилая комиссия, которая подразумевает, что может быть и не будет ни какой прибыли, а если будет то возьмем еще 5% от прибыли.
Доходность - тут конечно каждый решает сам, но считаю что маловато будет, как по мне лучше в облигации вложиться.
Ну и последний момент сумма 1 пая в 100 000 рублей- слишком уж дорого для частного мелкого инвестора.
Поэтому заменой ПНК данный фонд стать не может точно.
Фонд Коммерческая недвижимость
А вот тут вообще обидно, даже не дали почитать информацию, сказав что если нет квалифицированного инвестора, то даже читать и изучать не имею права
Итог: лично для себя не вижу ни какого смысла инвестировать в данные фонды, платить рептилойдам - удовольствие так себе, лучше бы мне кто платил
Вся предоставленная информация является ознакомительной и не является инвестиционной рекомендацией.
