Не утихли еще споры под статьей о льготной ипотеке, где подписчики писали, что «введут студии по 14 кв.м. и будут дальше продавать», так вот спешу сообщить, что застройщики пошли еще дальше. Теперь можно меньше квадратного метра купить! А все благодаря тому, что ГК "Самолет" выпустила так называемые "токены" на жилую недвижимость. Делюсь тем, что я узнала обо всем этом.
Что же такое цифровой метр?
По словам самих ГК «Самолет» это цифровой финансовый актив, стоимость которого изменяется вместе ценой квадратного метра на каждом этапе строительства. Проще говоря, это аналог ценных бумаг.
Работает это так: вы покупаете цифровые метры, это может быть даже десятая часть реального метра, в процессе строительства стоимость недвижимости растет, соответственно, растет стоимость ваших активов. В конце концов, недвижимость достраивается, обустраивается и продается, а прибыль распределяется пропорционально между инвесторами.
Далее, конечно, рассказывается о бесконечных преимуществах таких инвестиций:
✅ Минимальные риски, так как деньги на эскроу-счетах в банках.
✅ Сохранение сбережений от инфляции, так как недвижимость постоянно растет в цене.
✅ Зайти в такие инвестиции проще, чем в реальную недвижимость за счет низкого порога входа (всего 50000 рублей) и экономии времени на юридическом оформлении сделки.
✅ Актив более понятный, чем та же криптовалюта.
Но как всегда никто не предупреждает о возможных рисках и необходимости тщательного анализа. Это пришлось уже потрудиться и поискать.
Что обязательно нужно учесть:
‼️Так как каждый «токен» связан с конкретным объектом строительства, необходимо анализировать перспективы этого объекта: стадия строительства, расположение, инфраструктуру. Вдруг застройщик захочет в фонд цифровых метров включить неликвидные объекты? И не забыть учесть состояние рынка недвижимости на момент покупки.
‼️ Цифровой квадратный метр только номинально квадратный метр, к реальному участку недвижимости он не привязан. Вы не сможете сдавать свой квадрат, не сможете жить там.
‼️ Несмотря на обещания приумножить ваши деньги, далеко не факт, что так будет. Красиво говорят, но гарантий в инвестициях никто не может дать. А цены на квартиры могут, например, не вырасти.
‼️ Не забывайте, что с дохода нужно платить налоги, это тоже обещанную доходность делает ниже.
‼️ Продать свои виртуальные метры можно, но это будет вторичный рынок. Цену каждый владелец устанавливает сам, а значит, есть риск, что в течение строительства вы не сможете продать себе в плюс.
В общем, все новое неизвестно и одновременно немного заманчиво, но я бы пока не стала вкладываться в подобные инструменты, а посмотрела на результаты более смелых инвесторов. Что вы думаете на этот счет, рискнули бы?