ЖК Дмитровский парк от ПИК
Как я и обещал, буду публиковать только о реальных сделках и о реальных ценах.
На прошлой неделе прошли несколько интересных сделок в ЖК Дмитровский парк от ПИК , что на Лобненской 13, к.2.
Я был на ЖК неоднократно, осматривал инфраструктуру, даже в кафешки заходил местные. В целом осталось благоприятное впечатление, несмотря на некоторую удалённость от метро Селигерская и МЦД1.
Всё же близость парков "Ангарские пруды" и "Долгопрудненского лесопарка" делают обстановку интереснее, а воздух чище. Так как ЖК большой, то застройщику очередной раз удалось таки сосредоточить неплохую инфраструктуру на 1-м этаже. Двор без машин, большой и устроенный. Главное-за какие деньги.
ЖК Дмитровский парк строил ПИК, но инвестором по договору долевого участия д.13,к.2. по Лобненской, выступал Московский фонд реновации жило застройки (ФРМ). Как всегда часть квартир отдали на переселение, а часть продавали на открытых электронных аукционах.
Напомню, электронные торги излишками квартир Фонда реновации проводятся регулярно.
Надо отметить , что главное отличие таких торгов от других , например по банкротству или заложенным имуществом являются:
-юридическая чистота сделки (объекты без прав 3-х лиц и обременений);
-возможность применения ипотеки;
-возможность приобрести объект дешевле рыночной цены;
Аукцион августа 2022 года
Красным помечены квартиры, которые не продались. То есть провал. Но и те которые продались-не все выкуплены в итоге.
Аукцион декабря 2022 года
Половина квартир тогда не продалась. Хотя и был уже вторым по счёту и стартовые цены были снижены в среднем на 5%. Красным отмечены квартиры которые не продались.
К примеру квартира ушла 1027 по стартовой цене за 14,8 млн.
То есть на 500 000 рублей дешевле, чем могли бы взять в августе 2022.
Между августом и декабрём 2022 года -падение цены на 3- комнатную №1027 составило 5%.
1059 скинули с 16,1 млн до 15,5 (на 3%, но толку мало.
Аукцион марта 2023 года
В марте уже ситуация поживее. Нераспроданными осталось всего 4 квартиры (выделены красным цветом) и зафиксирован рост до 6% от стартовых цен.
1059
Продалась в итоге за 15,5 млн. С августа 2022 года цена упала с 16,1 млн - на 3% всего.
1019
В августе 2022 не продалась за 15,4 млн.
В декабре 2022 за 14,8 млн не выкупили.
В марте 2023 квартира "ушла" за 15,3 млн по семейной ипотеке.
Как реально купить квартиру в Москве недорого?
Купить дешевле чем у застройщика на 35%!
Заходим на сайт ПИКа и отбираем готовые 3-комнатные квартиры в сданных корпусах ЖК Дмитровский парк с ремонтом аналогичной площади.
Выбор не так велик. А ценник поражает!
21 млн за 73 кв. м на втором этаже! К примеру. И это уже со скидкой при оплате наличными!
Разница 21 млн и 15,5 млн это 35%!
Выводы
Мы рассмотрели несколько конкретных сделок по 3-к квартирам на примере аукционов Фонда реновации Москвы в ЖК Дмитровский парк.
Из приведённых фактов видно, что с августа 2022 года по декабрь 2022 цены на аналогичные квартиры снизились на 3-5%.
В марте 2023 спрос начал оживляться на фоне применения семейной ипотеки. И наметился некоторый рост цен на те же 3-5%.
Похожая ситуация и на Юге Москвы.
Но самое приятное и неожиданное, это то что механизм аукционов Фонда реновации Москвы позволил купить аналогичные квартиры существенно дешевле, чем у самого застройщика ( при прочих равных условиях).
Разница составила в среднем 5 млн рублей !
Рост цен на квартиры на Западе Москвы
Подписаться
Мои рейтинги и отзывы:
