Участники долгостроя получили обнадеживающую новость - на их объект, который “строился” уже почти 15 лет нашелся новый застройщик.
Прошлый давно был объявлен банкротом и теперь от его лица выступал конкурсный управляющий.
Но появилась проблема: новый застройщик переделал документацию на дом, и теперь по новому плану квартиры “заходили” границами на квартиру по старому плану.
Возникал вопрос: что получат в итоге обманутые дольщики?
И тут находятся предприимчивые граждане, которые… подают в суд на застройщика с заявлениями
о признании за ними права собственности на доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом!
Так дольщики надеялись, что в случае завершения строительства жилого дома любым способом, в том числе силами общества, им будут предоставлены жилые помещения в данном доме.
Решение судов
Суды двух инстанций сначала им отказали. Но в арбитражном суде округа не согласились с таким решением и вернули дело на повторное рассмотрение.
Теперь уже суды первой и апелляционной инстанций заявление дольщиков удовлетворили:
объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, возникновение права общей собственности участников строительства связано с выполнением ими договорных обязательств по финансированию строительства и защита данного права не может быть поставлена в зависимость от того, завершено строительство или нет.
Но дальше было еще интересней.
Другие дольщики, которым первый застройщик также продал эти же и другие квартиры, обратились с жалобой.
Суд округа отклонил эту жалобу
“за недоказанностью фактов о наличии правопритязаний иных лиц в отношении спорных квартир, а также о наложении границ некоторых жилых помещений в результате разработки проектной документации новым застройщиком”.
Теперь уже новый застройщик и управляющий дошли до Верховного суда РФ (ВС РФ), судьи которого разобрались в вопросе.
Позиция ВС РФ
1. Между заявителями по обособленному спору и корпорацией возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых первый застройщик (должник) обязался совершить в пользу граждан (кредиторов) определенное действие, а именно, передать им имущество в собственность
2. При отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.
3. П. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору,
является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома,
То есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.
4. В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как обротоспособные объекты не существуют.
5. При таких обстоятельствах, право собственности на «доли ... в виде квартир» не могло быть признано судами.
Ввиду этого, заявления участников строительства не подлежали удовлетворению.
Решение ВС РФ
1. Определения Арбитражного суда, постановление арбитражного апелляционного суда и постановление арбитражного суда округа отменить.
2. В удовлетворении заявлений дольщиков отказать.
Вывод
Что сказать, способ защиты своих интересов будущие владельцы будущих квартиры выбрали интересный.
В чем-то даже креативный.
Но, скорее всего, придется все же судиться в текущим застройщиком и выбрав для этого иную линию защиты своих интересов.
.
______________________________
Мой телеграм-канал Решаю сам! - быстрая решение жизненных вопросов. В апреле разбираем важную тему доверия к себе и уверенности в себе.
Подписывайтесь, если тема близка - Решаю сам!
