Поговорим об ответственности за слова.
Вчера г-н Мишустин призвал не снижать объёмы строительства жилья, сохранить набранные темпы. Как мы понимаем, в нашей стране пожелания председателя правительства подчинёнными должны быть исполнены без лишних слов. Сказал сохранить, будут делать.
Что такое набранные темпы? Это бесконечные рекорды из года в год. Вот и в 1-м квартале было начато много больше новостроек, чем в то же время в предыдущие годы.
В этом году: 10,05 млн. м2. В 2022 – 8,48 млн., в 2021 – 6,7 млн., в 2020 – 4,68 млн.
Именно этого требует г-н премьер, - улучшать, улучшать, удучшать.
Вопрос.
Уверены, что потяните новые рекорды?
Новостройки в нашей стране плотно сидят на субсидиях из бюджета. Я говорю про льготные ипотеки, которые на 80% формируют спрос. А если их не будет, что тогда?
В Эксперт РА посчитали. Будь льготная ипотека не продлена на этот год, объёмы выданных кредитов сократились бы на -35%, с планируемых 4,9-5 трлн. до 3,2 трлн.руб.
Застройщикам пришли бы кранты.
Однако программа конечна, срок её определён 1 июля следующего года. Может ли председатель правительства гарантировать девелоперам её сохранение в следующим году?
Нет! Таких гарантий не даст сегодня сам господь бог, не то что г-н Мишустин. Актуальная бюджетная статистика такова: дефицит бюджета на 18 апреля превысил годовой план на 1 трлн.руб. (4,7 трлн. текущие, против запланированных до конца года 3,7 трлн.). Сама же программа не из дешёвых. На этот год заложено чуть больше 450 млрд.руб.
В следующем году такие суммы найдутся?
Да кто ж сейчас может сказать!
А если нет, что тогда?
-35%
Нормальный диалог бизнеса, от которого требуют увеличить объёмы работ, и правительства, должен строится так:
- Сначала гарантируйте выделение средств, а потом требуйте много жилья.
- Ах, пока о деньгах говорить рано, ближе к концу года поглядим, что получиться!
- Ну тогда не взыщите. Будут деньги, тогда и поговорим.
Универсальное правило: выполни свою часть работы, потом требуй от других.
Не воспринимайте всерьёз мои фантазии. Такого диалога не будет.
А, будет вот что.
Гарантий не дадут, рекорды выжмут любой ценой, сегодняшние 28% проданного жилья превратятся в следующем году в 15%, финансы застройщиков будут разболтаны по самое немогу.
Это наш путь.
Когда за сказанное слово начальство не отвечает.
Я начальник – ты дурак!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
