Чтобы это не значило, полезно знать.
На крупном профильном телеграм-канале Ипотека и недвижимость появилось объявление. Банк Зенит прекращает выдачу ипотек и подписание новых договоров.
Начиная с 19 апреля - военных.
Начиная с 29 апреля - всех остальных, для первичного рынка, вторичного, а также в рамках рефинансирования.
Банк Зенит котируется индексом Русипотеки и входит в число крупнейших в России по объёмам выдачи жилищных кредитов.
Сообщается, все уже одобренные заявки будут исполнены. Однако с указанных чисел новые приниматься не будут. По уже подписанным договорам условия останутся неизменными.
В объявлении говорится, что банк планирует обновить стратегию розничного бизнеса (сроки не называются), и что о возобновлении выдач ипотек будет сообщено дополнительно.
Вы что-нибудь понимаете? Я, нет.
На какое-то время крупное финансовое учреждение отказывается от большей части своего розничного бизнеса. Последние данные от Frank RG за февраль – 54% кредитов населению (потребительских, жилищных, авто и пр.) обеспечивает именно ипотека. Банк добровольно лишается существенной части дохода на неопределённый срок. Почему было нельзя просто изменить условия кредитования, но продолжать выдавать?
Из сообщения о планируемом изменении стратегии розничного бизнеса можно сделать вывод, - текущая больше не устраивает. Обратите внимание на дату, - прекращение выдач произойдёт 29 апреля, аккурат перед 1 мая, когда начинает действовать новый порядок ЦБ РФ для кредитов с минимальными ставками с повышенными нормами резервирования, начисленными задним числом на все займы с 15 марта.
Уж ни нахватал ли банк Зенит таких ипотек, что нуждается в тайм-ауте для ревизии, чтобы понять, что с ними делать, - действие повышенных норм будет распространятся на многие годы вперёд, вплоть до погашения «токсичных» (теперь) для баланса займов.
Кстати, то, что крупный банк сворачивает (пусть даже временно) выдачу ипотек, говорит о том, что с этой сферой деятельности в нашей стране что-то не так.
Либо с самим банком.
В общем, история «мутная», интересная, и непонятная, - станет ли она прецедентной. Не начнут ли другие банки пересматривать свои стратегии с временным прекращением выдач. В какую сторону? Затронет ли ипотечников? Как?
Будем наблюдать.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------