Петербургские строители готовятся к переходу на ресурсно-индексный метод определения стоимости товаров и услуг

Семь регионов страны уже перешли на новый метод ценообразования. Еще несколько (включая петербургских соседей — Карелию и Новгородскую область) собираются это сделать во втором квартале 2023‑го, а остальные, по планам Минстроя РФ, должны последовать их примеру до конца текущего года. В настоящее время специалисты министерства вместе с представителями госкомпаний делают пилотные расчеты стоимости строительства по базисно-индексному и ресурсно-индексному методам. Вносятся изменения в отраслевую нормативно-методическую базу, чтобы продолжать эту масштабную работу, прозвучало на встрече. Она прошла при участии президента ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, президента СРО «Объединение строителей СПб» Александра Вахмистрова и ведущих компаний-застройщиков Петербурга. Минстрой РФ также проводит сегодня семинары, обучая специалистов составлять смету контрактов и определять на основе «римского» метода (где цены на ресурсы пересчитываются с применением корректирующих индексов) сметную стоимость строительства. Ожидается, что использование такого метода повысит достоверность расчетов и обеспечит их соответствие рыночным показателям. А срывов конкурсных процедур и банкротств подрядных организаций благодаря этому станет значительно меньше. По словам Николая Линченко, чем более проработанной будет база поставщиков и цен на машины, механизмы, товары и услуги, тем корректнее станут парамет­ры контрактов по выполнению работ в рамках адресно-инвестиционной программы и выкупные обязательства… Представители компаний-застройщиков Петербурга рассказали на встрече о недостаточно активной продаже жилья в этом году, что связано, как они полагают, с более жесткими условиями ипотечного кредитования и снижением платежеспособного спроса. В то же время решение правительства страны продлить льготную ипотеку, уверены специалисты, стало существенным шагом для поддержания отрасли. Застройщики вынесли на обсуждение некоторые злободневные отраслевые проблемы (диалог с банками по оценке залоговой стоимости, снижение инвестиционной нагрузки, облигационные займы и т. д.), попросив представителей НОСТРОЙ и органов власти помочь в их решении. А также предложили пересмотреть некоторые устаревшие, по их мнению, положения федерального законодательства. В то же время глава ассоциации Антон Глушков отметил, что, невзирая на внешние вызовы, за последние два года строительные компании России демонстрируют неплохие показатели. Но подчеркнул: тенденция по сокращению объемов строящегося жилья и снижению его доступности, противоречащая задачам национальных проектов, вызывает беспокойство. Петербургский вице-губернатор поблагодарил на встрече застройщиков, которые взяли за правило сдавать жилье в новостройках вместе с объектами социальной и дорожной инфраструктуры. На сегодняшний день им выдано разрешений на строительство в объеме 11 млн 115 тыс. кв. метров жилья (львиная его доля, 9,6 млн «квадратов», находится в активной стадии работ). Это позволит застройщикам стабильно работать еще как минимум три года, добавил Николай Линченко.