“Что такое EIR?” - такой вопрос очень часто возникает, в том числе и у проектировщиков. Алексей Бабинов, Руководитель BIM отдела подготовил разбор требований к моделированию.
Employer’s Information Requirements - информационные требования заказчика. Приложение к техническому заданию на проектирование, чаще всего оформляется в качестве приложения к договору. Содержит полные требования к детализации моделей по всем разделам. Часто EIR пишется универсальным и требует уточнения детализации в BEP для конкретного объекта. В этом скрыта первая существенная проблема, поскольку EIR принимают как официальный документ, являющийся частью договора, в то время как BEP разрабатывают уже после заключения договора, и часто проектировщик уже не может ничего изменить в требованиях, поскольку заказчик может вполне не согласовать BEP с уменьшением детализации, даже если это изначально оговаривалось.
Информационные требования заказчика к моделям, в договоре, могут упоминаться под любым другим названием, например:
1. Техническое задание на создание информационной модели
2. Общие требования к моделям
3. Стандарт информационного моделирования
4. BIM-стандарт
5. Техническое задание на BIM
6. Требования заказчика к информационной модели
7. Типовые требования к информационной модели объекта строительства
При этом многие документы содержат абсолютно идентичный набор информации и требований, поскольку разрабатываются для разных компаний одними специалистами, или же на основе одних и тех же общедоступных источников.
В договоре на проектирование может оказаться сразу несколько из такого рода документов, при этом требования в них могут как дублироваться, так и не пересекаться, или же даже противоречить друг другу, что может вызывать затруднения при итоговой сдаче моделей.
🔴 Главное, что необходимо знать о EIR
Ключевые требования к моделям чаще всего сводятся к десятку страниц и озаглавлены в документах как таблицы LOD/LOI, или же “Обязательные требования”, “Требования к моделям по разделам проекта”. Вспомогательная информация чаще всего занимает ещё около 20 страниц. Нормальный размер документа с требованиями чаще всего составляет 30-40 страниц. Если требования сильно выходят за эти рамки, скорее всего это означает что документ перегружен информацией.
🔴LOD/LOI
Levels Of Development-Detail, Level Of Information - уровни детализации, проработки, информации. Таблицы категорий-элементов составляющих информационную модель, с указанием уровня проработки каждого элемента. Уровни проработки разделяются по общепринятой мировой схеме на LOD 100 - примерно соответствует концепции, LOD 200 - стадия П, LOD 300-400 рабочая документация. LOD выше 400 применяются для моделирования под эксплуатацию.
Уровни проработки делятся на требования к геометрии LOD (LOD G) и требования к наполненности информацией LOI. В LOI указываются необходимые к заполнению параметры, а также параметры объемов.
🔴Подсчет объемов на основании EIR
Чаще всего присутствие EIR в техническом задании на проектирование, означает что заказчик хочет считать объёмы работ по модели. Для стадии П это тендерные объёмы, для РД объёмы работ для закрытия локальных смет, КС2, КС3. Также требования к BIM могут включаться в ТЗ для повышения качества проектных работ.
🔴Структура EIR
По структуре документ информационных требований заказчика, чаще всего содержит множество дополнительной информации, не являющейся фактическими требованиями. Также может содержать не обязательные к выполнению требования, рекомендательные. Отдельным блоком могут идти методики работы в программе Revit, где описывается что можно делать, чего нельзя для получения модели, с которой можно будет извлекать корректную информацию.