Я прекрасно понимаю, что у всех ситуации бывают разные и не все могут накопить на первый взнос по ипотеке. Но желание и необходимость купить свою квартиру никуда от этого не девается.
Существует всего 3 варианта покупки квартиры без ПВ:
1. Воспользоваться предложением от банка
2. Совместные предложения от банка и застройщика
3. Потребительский кредит на ПВ
Их мы подробнее и разберём. Для наглядности рассмотрим квартиру стоимостью 6 миллионов рублей.
1. Первый вариант самый простой. Есть несколько банков которые выдают такую ипотеку под ставку около 12%. Если взять сроком на 30 лет, то платёж здесь получится - 61 717.
2. На данный момент такое есть только у одного застройщика - ЛенСтройТрест. Для использования данной программы идёт удорожание в 4%. Стоимость квартиры превращается в 6 240 000.
Господдержка 6,5% на 30 лет - 37 924
Семейная 4,5% на 30 лет - 30 401
Суть данной схемы такова, что ипотека идёт вроде как с первым взносом. Но застройщик оформляет дарственную на сумму ПВ и будто возвращает её вам. И здесь подключается налог 13%, который нужно будет оплатить в течении следующего года после покупки. 15% от 6 240 000 - 936 000. 13% от 936 000 - 121 680 (такую сумму нужно будет оплатить в виде налогов).
3. При данном варианте вы можете рассматривать любую ипотечную программу. Сложность заключается в самом потребительском кредите. Его невозможно прикинуть заранее, так как выдаётся на индивидуальных условиях. И у всех банков эти условия разные. Ипотечных программ тоже великое множество, поэтому не могу выбрать что-то для примера.
Ещё при таком подходе существует риск получить отказ по ипотеке. Поэтому кредит и ипотеку нужно брать в один день и в разных банках. Чтобы ипотечный банк не увидел взятый кредит и не отказал в ипотеке.
Не забывайте, с 1 мая первоначальный взнос будет от 30%!
Какой же вариант лучший?
Здесь нет однозначного ответа. Нужно смотреть и считать в каждом индивидуальном случае и подбирать наиболее подходящий.
Если ещё остались вопросы, пишите их под этим постом, на все отвечу.
