К нам обратился клиент, с которым мы сформировали запрос на поиск квартиры.
Заказчики: Молодая пара без детей, 30-35 лет.
Потребности:
1. Современная планировка с объединенной кухней-гостиной, отдельной спальней, просторной ванной комнатой.
2. Нравится определенный район, удобный для клиента. Рассматриваем только его или близлежащие.
3. Есть общий бюджет на покупку квартиры, реализацию ремонта (18 млн)- важно уложится в него.
4. Площадь от 70 м²
Выбор среди нового жилья, удовлетворяющего нашим параметрам, был невелик, а разнообразие планировок и вовсе сводилось к паре вариантов.
Стоимость свежепостроенного жилья была в среднем выше на 15-20%. Например, квартира комфорт-класса 65-75 м² стоила 15+ млн рублей. Тогда как во вторичке цены начинались от 11 млн рублей.
В итоге у нас получаются следующие расчеты:
Новостройка: 15 млн + 5 млн (ремонт с мебелью и техникой) = 20 млн.
Вторичка: 12 млн + 5 млн (ремонт с мебелью и техникой) + 350 т.р. (перепланировка и расходы на нее)= 17,35 млн.
Кроме стоимости мы старались найти еще плюсы, чтобы позволить себе рассматривать этот вариант:
• лучшая интеграция в транспортную инфраструктуру, 10 минут экономии времени каждое утро и 20 по вечерам (150 часов в год).
• скорость получение ключей, новостройку нужно было еще ждать, во вторичке ключи получаем сразу.
• дом объективно хорошего уровня, еще не устарел морально.
• заезд пройдет спокойно, единственный кто будет делать ремонт - это наша квартира.
Конечно, минусы у объекта вторичного жилья тоже присутствуют, да и в целом приятнее покупать "новую" квартиру, в которой еще никто не жил.
Но по большинству параметров нас устраивал этот вариант (хороший дом, придворовая территория, управляющая компания и т.д.). Вопросы вызывала лишь планировка, она проигрывала в эргономичности и не отвечала на первочначальный запрос клиента.
То, с чем мы столкнулись, нас не устраивало по следующим параметрам:
1 - Прихожая просторная, но с длинным и узким коридором, крадущим полезные метры;
2 - Большая жилая комната, но проходная;
3 - Вытянутая спальня с дверью, расположенной почти в углу;
4 - Два сан узла, но маленькие по площади.
Наши дизайнеры разработали современное планировочное решение, отвечающее современным требованиям функциональности и комфорта. Проверили его на согласование и рассчитали стоимость реализации данной перепланировки - в комплексе удорожание составляло 350 т.р.
По итогу мы добились следующих результатов:
1 - Оставили прихожую, немного отделив её от основных зон, предусмотрев зону хранения;
2 - Получили просторную гостиную 27м², вход на кухню оставили свободным, соединив тем самым два пространства;
3 - Выделили гардеробную, а также место для работы и хранения в спальне;
4 - Создали большой санузел, где с лёгкостью размещается всё необходимое, отдельный хозблок для бытового хранения.
5 - Кухня 15м² примыкает к гостиной, в ней есть зона отдыха и обеденная зона.
Итогом сравнения двух вариантов стала покупка вторички и адаптация квартиры вместе с дизайнером под требования заказчика.
В этой статье мы не говорим о том, что теперь покупаем только вторичный рынок. Но, говорим о том, что решение при покупке должно быть взвешенным и соответствовать общему бюджету на покупку и реализацию.
Ведь если вы ищите квартиру для жизни, важно не только ее купить, но и сделать в ней ремонт и как можно быстрее заехать.
Последний абзац оставили под рекламу.
Индивидуальный подбор, в который входит:
• Анализ рынка и отбор вариантов подходящих под запрос
• Презентация вариантов и совместное посещение объектов
• Консультация с дизайнером
• Разработка планировочного решения и концепт-проекта
• Полное сопровождение сделки
Заполнить анкету на подбор недвижимости можно здесь
Дизайн и ремонт www.valtagroup.ru
Наш телеграмм канал "Будни дизайнера"