Когда встаёт вопрос покупки квартиры, этот выбор делает каждый, но не всем он даётся легко. Столько факторов нужно учесть, столько нюансов и подводных камней. Именно поэтому эксперты агентства «РУСКОМ» собрали для вас небольшую шпаргалку с основными плюсами и минусами квартир в новостройке и на вторичном рынке.Квартира в новостройке.Среди главных плюсов прежде всего стоит выделить стоимость. Как правило, квартиры в новостройках стоят дешевле, особенно на этапе строительства, а значит, можно позволить себе больше квадратных метров. Ещё одним плюсом станет срок службы квартиры. Если застройщик соблюдал все правила, срок службы дома составит минимум 100 лет, а если дом монолитный, то до 200. С точки зрения документов квартира в новостройке также окажется привлекательнее, она точно не обременена никакими залогами, то есть, ваша будущая собственность точно останется вашей, вы первый и единственный владелец. Если вы рассматриваете покупку квартиры в ипотеку, получить её под новостройку будет проще, зачастую, застройщики смогут вам сделать специальное предложение и предоставить льготные условия.
Из бытовых и эстетических плюсов можно назвать свежий ремонт, современные и комфортные места общего пользования (подъезды, лифты), а также, широкий выбор планировок с продуманными актуальными решениями для комфортной жизни. Практически все действующие застройщики особое внимание уделяют благоустройству дворов, развитию инфраструктуры объекта, что является безусловным плюсом.
Ремонт и отделка квартиры в новостройке: как правило, обходятся дешевле. как минимум, потому что не требуется демонтаж устаревшей отделки от предыдущего владельца, А если квартира в новостройке предлагается уже с ремонтом, выгода очевидна.
Пора затронуть и недостатки квартир в новостройках. Многие из них очевидны. Например, если вы покупаете квартиру на этапе строительства, придется подождать, прежде, чем отметить новоселье. Нередки и случаи, когда застройщики сдвигают срок сдачи. Помимо этого, при «усадке» квартиры в течение первых лет может пострадать ремонт.
Первое время скорее всего вам придется смириться с этапом «отладки коммуникаций», когда не работает лифт, перекрыта горячая вода или выключено электричество. Особенно неприятно переживать этот этап, если вы уже в процессе ремонта. И, кстати, если квартиры в вашей новостройке продавались без отделки, имейте ввиду — первые пару лет ремонт будете делать не только вы, но и все ваши соседи, а значит, шум и строительная пыль неизбежны. Ну и стоит учесть, что крайне редко застройщики вводят дом в эксплуатацию одновременно с полностью готовым ландшафтным дизайном, так что, если вы мечтали о доме, утопающем в зелени — вряд ли вашей мечте суждено будет сбыться в ближайшие лет 20.
В вопросах документов тоже есть ряд ограничений. В частности, после сдачи дома придётся ждать до полугода, прежде чем можно будет прописаться. Это особенно важно учитывать для семей с детьми, которым нужны школа или детский сад.На этом, пожалуй, всё! Если вам есть, что добавить из собственного опыта, с благодарностью ждем ваших комментариев.
А пока переходит к обзору плюсов и минусов квартиры на вторичном рынке. Первый и для многих главный плюс — большой ассортимент. Рынок вторичного жилья в разы превышает рынок новостроек, а значит, у вас больше шансов найти «ту самую– квартиру. Это особенно важно, если вы ищете недвижимость в конкретном районе. Кстати, если район старый, дополнительными плюсами станет и развитая инфраструктура, и транспортная доступность. Если вы пользуетесь личным транспортом, ситуация с парковкой для вас не станет сюрпризом, можно будет на месте оценить загруженность паркинга или двора.
Конечно, одним их важнейших плюсов квартиры со вторичного рынка — возможность быстрого переезда. В нашей практике были случаи, когда новоселье отмечали уже через 2 недели после выхода на сделку.
У «старой» квартиры есть и другие плюсы: вы сразу сможете оценить счета за коммунальные платежи, проверить шумоизоляцию и узнать соседей. Этот пункт особенно важен, потому что вы сможете получить от них честную информацию «из первых рук». Спросите их, хорошо ли отапливается квартира в зимнее время года, качественно ли чистят дворы, есть ли в вашем подъезде нежелательные социальные элементы, агрессивные собаки или квартиры с почасовой оплатой.
Ну и отдельно мы упомянем атмосферу дома. Вы сразу поймёте, насколько вам комфортно в квартире, нравится ли вид из окна, достаточно ли тихо и уютно. Если с порога вы представляете, как расставите мебель — это добрый знак.
Но и у квартир на вторичном рынке есть свои минусы.
Прежде всего, это риск купить квартиру с обременениями или другими проблемами, например, неузаконенная перепланировка или неожиданно появившиеся наследники. Ещё получение ипотеки может стать проблемой или затянуться надолго. В отличие от квартиры в новостройке, ипотека на «вторичку» подразумевает процедуру оценки имущества и сбора дополнительных документов.
Важно также понимать, что ремонт обойдется дороже, потому что начать придётся с демонтажа, но даже если вы решитесь обновить отделку, ремонт мест общего пользования и коммуникации самого дома останутся прежними. Это может доставлять как эстетический дискомфорт, так и практический, амортизацию здания никто не отменял. Ну и в финале упомянем срок службы здания: большинство домов советской постройки должны быть снесены и расселены до 2030–2050 гг. и даже раньше.
Пожалуй, на этом — всё! Если статья была полезной, принимаем благодарность в виде лайков. А если вы готовы поделиться личным опытом, чтобы предостеречь других от ошибок — наши комментарии открыты и ждут ваших историй.
#строительстводомов #подмосковьеподключ #домподключ #стройкаподключ #ремонтдомов #новостройкиподключ #строительстводомовподключ #домдлясемьи #рускомстрой
