Жильё было и остаётся важным аспектом жизни. Поэтому за места проживания и разворачиваются баталии.
Несомненно, свое жилье лучше, чем арендованное. Кто бы спорил.
Но арендованное лучше, чем никакого. Вот такая загогулина, как говаривал один из наших президентов.
Мы поговорим о жилом помещении, поэтому обозначим правильно - договор найма жилого помещения.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Казалось бы, ответ на вопрос: нужен ли договор?, напрашивается сам – нужен. Но ситуации бывают разные, иногда наймодатель сдает без договора, иногда нанимателю надо быть незаметным.
Причины оставим за скобками, рассмотрим последствия.
Итак, устная договоренность есть, а договора нет.
Быстро, удобно, все обсудили, согласовали, казалось бы, без проблем. Показал где, что и как в квартире отдал ключи. Если наниматель человек слова, то, скорее всего всё пройдет по ранее намеченному плану, а если нет…
Отсутствие оплаты, оторванные обои и сломанная сантехника и т.п. с высокой степенью вероятностью станет платой за беспечное отношение к процессу. Да ещё нервничать при выселении.
Но есть и плюсы не надо заморачиваться договором, актом сдачи-приёмки помещения, описывать состояние передаваемого имущества, в общем писать, считать, думать.
Понятно, риск дело благородное и как говорится: «кто не рискует…», дальше все знают.
Однако при таких условиях и может возникнуть неразрешимый конфликт.
Пример такой.
Друзья договорились, что пока в квартире одного из друзей никто не проживает второй друг с семьей «немного поживет», с оплатой естественно. Цену не определили, они же друзья.
Помните, как в известном фильме: «Мы русские друг друга не обманываем.»
Так вот время шло, квартира пришла в упадок, а оплаты не поступало и именно в этот момент, хозяин квартиры и спросил у меня: "Что делать?"
К сожалению ситуация обыденная и распространенная. Выселить конечно выселили, получили компенсацию за разруху (меньше чем положено, но хоть что-то), а вот потраченные нервы остались без лечебных донатов.
Наличие договора, конечно, не спасло от вандализма в квартире, но позволило бы не обсуждать размер катастрофы и сроки оккупации.
Далее, и устная договоренность есть и договор.
Сразу оговорюсь, что не собираюсь напрягать Вас пунктами и разделами проекта договора, особенностями и спецификой. Считаем, что договор подготовлен в соответствии с предъявляемыми требованиями к такого вида сделкам.
Так вот возникшее обязательство, как подушка безопасности пока не сработала, не нужна.
Важно помнить, что обязательство является обоюдоострым, т.е. у обеих сторон возникают и права и обязанности. Права одних порождают обязанность других.
Например.
Право на получение платы за сдачу в наем жилого помещения порождает обязанность систематической оплаты в оговоренные сроки и в установленном размере и так далее.
Главное в этой ситуации то, что при нарушении Вашего права можно обратиться в суд и получить защиту государственной системы. При наличии договора, акта сдачи-приемки, перечня имущества, подлежащего передаче останется возможно подготовить иск и победоносно проследовав с высоко поднятой головой, выйти из зала суда.
Но это если кто-то чего-то не сделает, однако имеющийся договор, скорее всего, убережет от таких манипуляций. Мошенник поищет жилье без договора, а Вы будете спокойно спать, не переживая: а вдруг?
В итоге: каждый сам принимает решение, что ему ближе и как ему лучше. Как говорят в Одессе – одним нравятся апельсины, другим ящики из под апельсинов.
Сомневаться и искать истину это признак разума.
Будьте разумны и тогда многие беды пройдут стороной.
Если есть сомнения, вопросы или что-то непонятно звоните - телефон +79153680783, задавайте вопросы, вместе разберемся.