Современный рынок недвижимости предлагает различные варианты для того, чтобы обеспечить себе жилье. Два наиболее распространенных способа – это ипотека и аренда. Однако, выбирая между ними, многие люди сомневаются, что же будет выгоднее – купить квартиру в ипотеку или снять ее в аренду. Ниже дана экспертная статья, которая позволит определиться с выбором.
Итак, начнем с того, что ипотека – это заем, который берет человек у банка для покупки недвижимости. Обычно такой заём оформляется на длительный срок (10-30 лет) и подразумевает выплату процентов за пользование кредитом. Когда человек берет ипотеку, он становится собственником своего жилья, которое также может использовать для получения дополнительного дохода в случае сдачи в аренду.
С другой стороны, аренда – это краткосрочный договор, по которому арендатор снимает жилье у собственника на определенное время и за определённую плату. При съеме жилья в аренду человек не становится его владельцем, но имеет возможность выбирать наиболее удобное для себя место проживания без необходимости покупки.
Очевидно, что вопрос выбора ипотеки или аренды зависит от ряда факторов, таких, как доход арендатора, стабильность финансового положения, перспектива карьерного роста и т.д., однако можно выделить несколько основных плюсов и минусов каждого из этих способов.
Какие плюсы и минусы ипотеки?
Достоинства:
• Возможность стать владельцем жилья
• Возможность получать доход от сдачи в аренду
• На долгосрочной перспективе, при росте цен на недвижимость, собственник может получить выгоду от продажи квартиры
• Ипотека может служить инвестицией в будущее
Недостатки:
• Ограничение свободных финансовых средств
• Необходимость ежемесячного погашения кредита
• Высокие процентные ставки
• Риски связанные с потерей работы или других экономических проблемах
• Необходимость оплаты дополнительных расходов, связанных с владением недвижимостью (коммунальные услуги, налоги, ремонт и т.д.)
Какие плюсы и минусы аренды жилья?
Достоинства:
• Нет необходимости большой первоначальной суммы
• Гибкость в выборе места жительства
• Отсутствие рисков связанных с процедурой покупки жилья
Недостатки:
• Краткосрочный контракт
• Отсутствие возможности получения дохода от сдачи в аренду
• Относительно высокие цены на аренду в крупных городах
• Отвлечение части дохода на оплату арендной платы
Итак, что же выгоднее – ипотека или аренда жилья? На этот вопрос нет однозначного ответа, и выбор будет зависеть от различных факторов. Если вы планируете жить длительное время в одном месте, рассчитываете на получение дополнительного дохода от аренды, и у вас достаточно финансовых средств для ежемесячного платежа по кредиту, то ипотека может стать для вас выгодным вариантом. Если же вы не уверены в своих доходах, или у вас нет возможности накопить деньги на первоначальный взнос на покупку жилья, то аренда может стать более выгодным вариантом.
Кроме того, в сегодняшних экономических условиях учитывать необходимо и тот факт, что ипотечные кредиты стали значительно дороже, а ставки по депозитам остаются низкими. Это также может повлиять на ваш выбор.
Но в каком случае бы вы ни решили купить или арендовать жилье, помните, что такой выбор должен быть обдуманным и основан на вашей финансовой ситуации и планах на будущее.
