В 2023 году Центробанк оставил ставку без изменений (7,5%). Решение вызвано «инфляционными ожиданиями населения». Они (ожидания) снизились, однако всё ещё остаются «на повышенном уровне». Неизменная на протяжении 6 месяцев ставка показывает стабильность, которой в современных условиях точно не стоит пренебрегать.
После заявления регулятора на рынке недвижимости кое–какие события всё–таки произошли. «Отрицательный рост» стабильности наблюдается в секторе сделок ДДУ. Данные за февраль о количестве покупок с переуступкой прав по «старой» Москве впервые совпали со статистикой за январь. И это при том, что второй месяц зимы всегда был одним из самых активных в плане заключения сделок.
Эксперты дают следующий анализ ситуации:
- В декабре минувшего года продажи сохраняли активность. И это размыло спрос будущих периодов (января, февраля). Покупатели сыграли на опережение, воспользовавшись льготной ипотекой с низкой ставкой.
- Текущие ипотечные условия оказались не столь привлекательными, как ожидалось, поэтому клиенты, не готовые платить больше, взяли паузу.
Ипотечные программы охватывают более 75% всех продаж по новостройкам, поэтому любые изменения заметно влияют на спрос. И хотя регулятор не увеличил ставку (что хорошо), условия получения кредитных денег ухудшились. Это очередной парадокс отечественного рынка. В мировой практике всё происходит с точностью наоборот: если ставка не меняется, ипотечные программы становятся более привлекательными для населения.
С 1 мая 2023 года ЦБ вводит новые надбавки по коэффициентам риска, защищающим ипотечные кредиты. Решение вызвано переоценкой заёмщиков. Из–за чрезмерной закредитованности их «качество» (как плательщиков) снизилось.
В переводе на язык покупателей это значит, что заёмщиков ждут следующие испытания:
- Банки откажутся от самых привлекательных (и рискованных) продуктов.
- Ставки и комиссия по ипотеке поднимутся.
Центробанк пытается предотвратить схлопывание ипотечного пузыря, как это уже произошло в мировой практике в 2008 году. Покупателям можно посоветовать не дожидаться майских праздников и покупать квартиры на действующих условиях.
Ещё больше прогнозов и аналитики на сайте Mapestate.ru.
