Мне часто задают вопросы типа: как найти жилье, как купить билеты, работает ли сейчас Букинг, сколько денег брать с собой на зимовку, работают ли наши карты за рубежом и т.д.
На все эти вопросы я не раз уже отвечала в своих статьях. Но я понимаю, что собрать всю информацию на канале (вернее, на двух наших каналах) сложно. Я сама с трудом ее нахожу у себя:). Поэтому решила начать выпускать статьи с пометкой "для чайников", чтобы потом просто давать ссылки на эти статьи.
Все эти статьи будут сохраняться в рубрике "Полезняшки" на этом канале.
Итак, как же можно найти жилье на долгосрок?
1. Букинг. Да, для России сейчас букинг не работает, но для зарубежного рынка жилья все функционирует как и раньше. С одной лишь оговоркой - заплатить российской картой не получится.
Но, к счастью, на букинге есть масса предложений без оплаты картой, то есть оплатить жилье вы сможете на месте.
Минус такого способа - Букинг не делает скидки за длительный срок проживания. То есть, если номер в гесте на сутки стоит 500 бат, то на месяц вам просто умножат эту цену на 30, и получите вы счет в 15000 бат. Хотя на месте с тайцами вполне можно договориться о приличной скидке.
Поэтому на Букинге есть смысл забронировать гест или отель на первые 2-3 дня, а потом, если вам там все понравилось, то договориться с хозяином о скидке на длительный срок.
2. Airbnb. Если у вас есть зарубежные карты, то можно забронировать жилье на этом сайте. Но, думаю, что такие карты сейчас есть у небольшого количества россиян. По этой же причине не получится забронировать на сайте Агода.
3. Маркетплейс на нельзябуке. Это специальный раздел с предложениями от местных арендодателей. Знаю, что многие именно там находят для себя квартиры в кондоминиумах, дома, виллы.
4. Чаты в телеграм. Сейчас в телеграм очень много чатов с предложениями жилья. Знаю многих, кто бронировал так жилье на эту зимовку в Паттайе. Здесь главное, не нарваться на мошенников, то есть бронировать по отзывам. И будьте готовы прилично переплатить риэлтору.
5. Самостоятельный поиск. Мы приверженцы именно этого способа. В конце статьи я дам ссылки на статьи, где рассказывается о наших поисках жилья в Паттайе в прошедшую зимовку и на острове Фукуок в 2018 году.
Чтобы самостоятельно найти жилье на долгий срок, нужно сначала примерно определиться в каком районе вы будете жить. Для этого нужно собрать информацию, открыть карту, почитать отзывы.
Например, если вы собираетесь остановиться в Паттайе, то вам нужно решить что для вас в приоритете: а) утром ездить на Ко Лан, а по вечерам гулять по увеселительным заведениям - значит селиться надо в центре, б) жить вблизи от моря и в тоже время быть ближе к общественному транспорту - селитесь на Джомтьене, в) нужен только пляж и тишина, в город выезжать будете редко - вам на Пратамнак, г) тихие пляжи и близость к центру - селитесь на Вонгамате.
В Паттайе мы всегда живем в кондо Джомтьен Бич Кондоминиум, поэтому мы иногда даже на первые дни не бронируем гест на Букинге, а сразу идем искать жилье на долгосрок.
А вот когда едем в незнакомое место, то на первые 2 дня бронируем отель или гест в нужном нам районе. Так у нас было на Фукуоке, в Муйне, в Вунгтау, в Ао Нанге. По приезде в город, мы заселялись в отель, немного отдыхали и шли искать жилье.
Во Вьетнаме и Таиланде часто прямо на воротах или на доме висят объвления "House for rent" или "Room for rent".
Если вы не владеете английским, то вооружитесь гугл-переводчиком или яндекс-переводчиком. Подключайте язык жестов, пользуйтесь бумажкой и ручкой или калькулятором на телефоне.
У нас тоже минимальный английский, но нам всегда его хватало, что бы понять сколько стоит жилье в месяц, сколько придется платить за воду и электричество, какой депозит и т.д.
Обычно при снятии жилья в аренду заключается договор.
Но иногда мы бронировали и без договора. Например, в Ао Нанге мы снимали дом, и с хозяином просто на словах договорились о стоимости проживания. Он даже не потребовал никакого депозита, мы просто заплатили ему за месяц вперед и заселились. В итоге мы 4 месяца счастливо прожили в этом домике и никаких проблем и разногласий с хозяином не было.
Тоже самое у нас было на Фукукоке. Хозяйка-вьетнамка вообще по-английски не говорила, мы с ней через переводчик общались. Никакого договора не заключали и никакого депозита с нас не брали, все было на доверии. Прекрасно там прожили 2 месяца.
В Паттайе обычно договор заключаем. Договор на тайском языке, но вы можете его через переводчик перевести и почитать. Лично мы доверяем и в договоре обращаем внимание просто на цифры: цена аренды, сумма депозита, тарифы на воду и электричество, срок заезда и срок отъезда, показания счетчиков. Если все верно, то ставим подпись.
Немного про депозит. Обычно депозит берут в размере месячной аренды, но некоторые наши соотечественники-риэлторы просят депозит в размере 2 месяцев аренды.
Депозит - это гарантия сохранности имущества в номере, но никак не оплата за последний месяц. То есть, при заселении вы платите за первый месяц аренды и отдаете депозит. В конце, если в квартире все в целости и сохранности, вам депозит возвращают в полном объеме.
Если вы что-то сломали, то из депозита могут вычесть стоимость поломанного. Советую самим устранить эту поломку, иначе с вас могут вычесть по неадекватной цене.
Иногда из депозита могут вычесть оплату коммуналки за последний месяц. Это нормально, все равно ведь надо платить за это.
Но бывают случаи, когда депозит вообще не возвращают. Например, если вы съехали раньше времени из жилья, вам могут не вернуть депозит. Или вы нарвались на мошенников. Лично у нас такое было в первую зимовку. Снимали мы тогда через нашего соотечественника. Когда пришла пора выезжать, он начал говорить, что хозяйка-тайка вот-вот должна подъехать и привезти деньги. Конечно, никакая хозяйка не подъехала и деньги нам он не вернул.
Депозит можно оставлять как в батах, так и долларах. Мы обычно оставляем 200-300 долларов, иначе куда в последний день потратить 8-10 тысяч бат?
Оплата за жилье и коммуналку берется только наличными батами (донгами), если вы снимаете у тайцев (вьетнамцев). С нашими соотечественниками - по договоренности.
Не бойтесь снимать у тайцев (вьетнамцев). Они годами работают на рынке недвижимости и им не нужны плохие отзывы. А вот с нашими соотечественниками надо держать ухо востро.
Помню, как в 2019 году в нашем кондо мошенники сдали несколько студий. Люди заселились, а через неделю появились хозяева-тайцы и были очень удивлены, что в квартирах живут люди. Оказалось, что мошенники сняли у тайцев студии на неделю-две и пересдали их нашим соотечественникам, приехавшим на зимовку. Понятно, что после получения денег, мошенников и след простыл.
Потому будьте бдительны!
Если у вас остались вопросы, то задавайте их в комментариях. Если у вас уже есть опыт самостоятельного съема жилья, то тоже напишите о нем в комментариях. Ваш опыт может очень пригодится другим, а вы заработаете плюсик в карму:).
