Обычно наши статьи адресованы тем, кто задумывается о банкротстве, как о способе решения проблем с неподъемными долгами.
Но тема данной статьи затрагивает гораздо больший круг людей - покупателей и продавцов жилой недвижимости.
В принципе, покупка недвижимости - дело непростое, есть много юридических аспектов, которые нужно учесть и проверить, чтобы не стать, не дай Бог, жертвой мошенников.
Однако, как показывает практика, бывает, что лишиться приобретенного объекта недвижимости можно и в случае, если мошенники в сделке не участвовали.
Как такое возможно – в нашей статье.
Для начала – небольшой юридический ликбез. Когда гражданин вступает в процедуру банкротства, сделки с недвижимым имуществом, совершенные в период трех лет до подачи заявления о банкротстве, могут признаны недействительными, имущество возвращается в конкурсную массу для погашения требований кредиторов.
И тут возникает вопрос – допустим, приобрели вы квартиру, въехали, счастливо живете в ней, а через пару лет, человек, который вам ее продал, подал на банкротство.
Лишитесь ли вы этой жилплощади? Есть вероятность столкнуться в данном случае с заявлением об оспаривании сделки, поступившим в суд от кредитора, либо финансового управляющего. Но при этом, юридическое понятие «добросовестный приобретатель», никто не отменял.
Есть ли способ избежать потери недвижимости в случае банкротства продавца? Да. Нужно сказать, что оспаривается далеко не каждая сделка, даже если она совершена в указанный выше трехлетний период. И как раз очень важно, чтобы ваши действия трактовались, как действия добросовестного покупателя.
Под подозрение, в первую очередь, попадают сделки, совершенные по значительно заниженной цене, ведь в этом случае продажа по заниженной цене ухудшает финансовое положение должника и возможно в связи с этим исполнении кредитных обязательств стало для него невозможным.
Поэтому, если вы купили жилплощадь со значительным дисконтом, очень велика вероятность, что сделка будет оспорена, имущество возвращено в конкурсную массу, а вы станете одним из кредиторов должника. Шанс, что в итоге вы получите полностью уплаченные за недвижимость средства – очень невелики. Скорее всего, получите только часть и, надо понимать, что и это произойдет достаточно нескоро.
Вторая ситуация, при которой покупатель рискует, если фактически вы покупаете по рыночной цене, но продавец просит в договоре указать меньшую сумму. При процедуре банкротства будет учитываться то, что написано в договоре, и если цена процентов на 20-25 отличается от среднерыночной, это, скорее всего, будет достаточным поводом для оспаривания сделки.
Если же вы покупаете недвижимость по рыночной цене, то фактически, сумма, которой обладает должник, не меняется, меняется только форма, поэтому риск того, что такая сделка будет оспорена, невысок.
Так что, если говорить о рецептах, как себя обезопасить при покупке недвижимости, то, основное – это покупать жилье по рыночной цене, без большого дисконта, второе – указывать в договоре достоверные данные и сумму.
В качестве дополнительного способа также можем посоветовать проверить продавца через официальное возможные способы. Самое простое – через сайт Службы судебных приставов на наличие исполнительных производств. Если там числятся исполнительные производства по взысканию кредитной задолженности, и это значительные суммы, то есть большая вероятность, что такой гражданин через некоторое время подаст на банкротство.
