Земельный участок в КРТ, путы вывода участка из КРТ
Участок в КРТ, пути вывода участка из КРТ
После вывода участка из зоны КРТ (если земельный участок не имеет других ограничений в использовании, о чем напишем подробно в других статьях) сложностей с подачей уведомления о начале строительства, как правило не возникает.
Для вывода земельного участка из зоны КРТ необходимо вносить изменения в правила землепользования и застройки территории. Лучше если заинтересованных лиц будет несколько и обращения будут носить массовый характер, в таком случае вероятность положительного исхода дела повысится.
В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 №106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» с 01.01.2015 полномочия по подготовке документов территориального планирования и градостроительного зонирования, а также по внесению в них изменений (за исключением полномочий по проведению публичных слушаний или общественных обсуждений и утверждению) осуществляет Правительство Московской области в лице Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования осуществляется в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Московской области от 30.12.2014 №1169/51 «Об утверждении положения о подготовке проектов документов территориального планирования муниципальных образований Московской области и направления их на утверждение в представительные органы местного самоуправления городского округа», от 30.02.2014 №1182/51 «Об утверждении порядка подготовки, согласования, направления проекта правил землепользования и застройки городского округа на утверждение в орган местного самоуправления городского округа Московской области».
В соответствии с распоряжениями Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 20.12.2018 №30РВ-492 «Об утверждении порядка принятия решения об учете предложений физический и юридических лиц в проекте внесения изменения в генеральный план поселения, городского округа Московской области», от 20.12.2018 №30РВ-493 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Принятие решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселения, городского округа Московской области». Мособлархитектура обеспечивает рассмотрение предложений через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (далее – РПГУ) по адресу: https://uslugi.mosreg.ru/.
На сайте РПГУ в поисковой строке необходимо ввести название услуги: «Внесение изменений в правила землепользования и застройки», заполнить форму, при этом указать желаемую зону по ПЗЗ после смены.
Важный момент, что зона в Правилах землепользования и застройки должна соответствовать зоне по генеральному плану, противоречий быть не должно. Поэтому, при необходимости на РПГУ аналогично ищем услугу: «Внесение изменений в Генеральный план» необходимо заполнить форму, при этом указать желаемую зону по ГП после смены. Зоны по ГП и ПЗЗ должны соответствовать.
С Порядком принятия решения о внесении изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки поселения, городского округа Московской области, Вы можете ознакомиться на официальном сайте Мособлархитектуры в разделе «Документы» по адресу: http://mosoblarh.mosreg.ru/dokumenty, а также на РПГУ на страницах соответствующих услуг: https://uslugi.mosreg.ru/services/20725, https://uslugi.mosreg.ru/services/20723.
Также стала появляться практика создания судеебных прецедентов, граждане обращаются в суд за оспариванием отказа в приеме уведомления о начале строительства в зоне КРТ или строят без разрешительной документации, после чего обращаются в суд с исковым заявлением с просьбой признать право собственности на возведенное строение. Но тут как повезет…