Немалое количество сделок совершается по доверенности, в ряде случаев это удобно и вполне обоснованно. Но для того, чтобы безопасно совершить сделку с лицом, действующим по доверенности, нужно знать несколько простых правил.
Нужно помнить, что доверенность – это документ, предоставляющий право представлять чьи-либо интересы перед другими лицами. По доверенности права и обязанности по сделке возникают именно у того, кто доверенность выдал, а не у лица, которое по доверенности подпишет документ (совершит сделку).
Особенно часто проблемы возникают при «продаже» по доверенности транспортных средств, причем проблемы возникают как у продавцов, так и у покупателей. Давайте на этом примере и разберемся.
Бывает так, что для того, чтобы избежать «излишней уплаты налогов» и не стоять в очередях в ГИБДД продавец и покупатель вместо договора купли-продажи транспортного средства оформляют у нотариуса доверенность, чаще на три года, договариваясь о том, что в течение определенного времени покупатель автомобиль на себя в итоге оформит. И вот здесь начинается самое интересное.
Доверенность сама по себе не предоставляет доверенному лицу право собственности на автомобиль, а предоставляет лишь право им владеть, пользоваться и распоряжаться (дарить, продавать и т.д.). То есть при наличии доверенности владельцем автомобиля продолжает числиться прежний хозяин (продавец). Для продавца сложность заключается прежде всего в том, что он несет ответственность за этот автомобиль, например, при нарушении правил дорожного движения и при причинении ущерба. Все штрафы будут приходить на имя владельца, выдавшего доверенность. Конечно, их можно оспорить, но это лишние время и нервы. Подать «в угон» тоже будет нельзя, вы же сами выдали доверенность, то есть разрешили пользоваться и распоряжаться автомобилем. Можно только снять с учета. Также прежний владелец обязан платить за это транспортное средство налоги, до тех пор, пока новый владелец не переоформит авто, а сделать он это может не сразу. Даже по суду взыскать уплаченный налог с «нового владельца по доверенности» не получится.
Для покупателя тоже немало сложностей возникает при получении автомобиля по доверенности. Ведь она имеет срок, который в доверенности всегда указывается. Кроме того, совершить сделку самому с собой нельзя, то есть если человек получил от владельца автомобиля доверенность, переоформить его он может не на самого себя, а на другое лицо. То есть доверенное лицо не может представлять в сделке одновременно продавца по доверенности и себя как покупателя. Это следует иметь ввиду!
Далее, обратите внимание, доверенность ПРЕКРАЩАЕТ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ в ряде случаев:
· истечения срока доверенности;
· отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
· прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность,
· смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
· введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
Есть еще ряд оснований, все они указаны в статье 188 Гражданского кодекса РФ, но наибольшие проблемы приносят именно перечисленные.
Например, где гарантия у покупателя, что после получения денежных средств продавец не пойдет к нотариусу и доверенность не отменит? Он вполне вправе это сделать, причем на законных основаниях. Тогда покупатель в лучшем случае по суду сможет вернуть себе денежные средства, если сохранилась хотя бы расписка от продавца. Не смешно, потому что на практике есть такие случаи, когда цена на автомобили после известных в нашей стране событий подлетела, а «продавец» по доверенности эту самую доверенность отменил. Деньги вернул, но на них приобрести что-то похожее стало уже нереально.
Далее, ситуация, когда доверенность прекращает действие в связи со смертью выдавшего доверенность гражданина, порождает не меньше проблем. В этом случае совершать сделки уже нельзя, доверенность не имеет юридической силы. Соответственно, наследники вправе заявить свои права на это имущество. И дальнейшая возможность переоформления уже полностью зависит от их порядочности и доброй воли. Даже если покупателю удастся доказать факт передачи денег за авто умершему гражданину, это не является безусловным основанием для признания права собственности.
Про банкротство описывать подробно не буду, но такой вариант тоже исключать нельзя. Да и при наложении ареста на имущество бывшего владельца автомобиль тоже переоформить будет невозможно до снятия ареста, что может быть крайне затруднительно.
Чтобы не попасть в такие ситуации, нужно просто юридически правильно все оформлять. И первая моя рекомендация – если собираетесь приобретать/продавать автомобиль, делайте это именно путем заключения договора купли-продажи. Сэкономите время, нервы и, возможно, свои деньги. Как заключить такой договор напишу потом отдельно, ничего сложного.
Вторая рекомендация – при совершении любых сделок по доверенности, проверяйте действительность этой доверенности. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты https://reestr-dover.ru/ . Также при покупке по доверенности всегда желательно связаться с реальным владельцем имущества. Обязательно оставляйте себе копию доверенности и читайте внимательно, там могут быть ограничения на совершение каких-либо действий.
Если соблюдать эти несложные правила, можно избежать больших сложностей в дальнейшем.
#важнознать
