Процедура дорогостоящая, но защищающая права собственников, - поясняют специалисты.
Сегодня в пресс-центре РИАЦ состоялся брифинг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Одним из вопросов, который разъяснили сотрудники ведомства, было межевание.
Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Росреестр рекомендовал провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В качестве аргументов было озвучено следующее: межевание гарантированно избавит от многих юридических проблем, возникающих, например, между владельцами смежных земельных участков, позволит совершать с участком любые операции и сделки, потому что покупатели хотят приобрести участок с четко определенными границами, и правильно определить и кадастровую стоимость, и размер земельного налога.
Обязательна процедура в следующих случаях: при постановке на учет вновь образованного земельного участка, при разделе одного земельного участка на несколько или объединение нескольких участков в один, для уточнения или восстановление границ земельного участка (например, при разногласии с соседями), при выделении участка из коллективной собственности, восстановлении старой границы, которая отсутствовала на генеральном плане (это особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах) и при возведении объекта капитального строительства.
Собственник может проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка, запросив выписку, в которой содержится вся основная информация о земельном участке и правах на него.
- Если в ЕГРН нет сведений о точных границах земельного участка, то в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства", - пояснил заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Антон Лопашов.
Сведения из ЕГРН предоставляет филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области, расположенный по адресу: 400002, г. Волгоград, ул. Тимирязева, д. 9. Но можно обратиться также в офис Многофункционального функционального центра оказания государственных и муниципальных услуг, через электронные сервисы Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) или «Госуслуги».
Также существует Публичная кадастровая карта - сервис, помогающий найти конкретный объект по адресу или кадастровому номеру.
Собственник, который решил провести межевание земельного участка, должен обратиться к кадастровому инженеру, состоящему в специализированной саморегулируемой организации (СРО), защищающей заявителей от нарушений своих исполнителей. Информация о конкретном кадастровом инженере представлена на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Специалист подготовит межевой план со сведениями о характерных точках границ земельного участка в форме электронного документа и заверит своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Возможно оформление и на бумажном носителе. Но в обязанности кадастрового инженера не входит установление границ земельного участка по желанию собственника: для проведения работ необходимы документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Если их нет, то уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Затем межевой план подается в Росреестр, который вносит в ЕГРН сведения о координатах участка – границы таким образом узаконены.
