Именно такой вопрос задали мне в комментариях под одной из предыдущих публикаций. Все нижеизложенные суждения — это мое субъективное мнение и оно может быть ошибочным. Если бы передо мной стояла задача покупки жилья, то что я выбрала? Давайте разбираться.
Цена
Первостепенным фактором, который определяет тип будущего жилья — это цена. На первый взгляд кажется, что стоимость новостройки дешевле или почти сопоставима с ценой на квартиру на вторичном рынке. Однако нужно учитывать тот аспект, что ВСЕ или почти все новостройки в Крыму сдаются в черновом варианте. Никаких white-box или ремонта экономкласса не предусмотрено. Поэтому к цене новенькой квартиры нужно прибавлять еще как минимум пару сотен тысяч рублей на ремонт и минимальный набор мебели.
Юридическая чистота сделки
До 2014 года полуостров жил в правовом поле других государств. Переходный период для переоформления всех документов давно закончился и, теоретически, риски мошенничества с документами должны быть минимальны. Но все же нужно довольно скрупулезно изучать историю объекта на вторичном рынке.
Самым лучшим вариантом будет запросить у потенциального продавца все документы, включая советский и украинский период — домовую книгу, выписку из ЕГРН (он же витяг), выписки из ЖЭКов и т.п. Много документов не бывает и чем охотнее владелец (продавец) делится ими, тем ниже риски.
С новостройками, в частности теми, что были построены уже после 2014 года, ситуация обстоит несколько иначе. Однако и тут не обходится без сюрпризов. Некоторые дома украинского и переходного периода до сих пор не введены в эксплуатацию и продают их по договору паевого и долевого участия.
Перепланировки
На вторичном рынке каких квартир только не встретишь — однушки, которые превратились в полноценные двушки или квартиры-студии; квартиры-дома на первых этажах, которые имеют свой «личный» сад/огород, гараж и зону барбекю; многокомнатные квартиры, которые разделены на несколько небольших квартир и многое другое.
Обычно такие архитектурные «изыски» продают исключительно за наличный расчет и это не удивительно, так как данные объекты нарушают требования жилищного, градостроительного и земельного законодательства. Ни один банк не одобрит ипотеку на такую квартиру, а у жилищной инспекции или жильцов дома рано или поздно могут возникнуть претензии. Далее суд, штраф, демонтаж и возврат на исходные позиции.
Качество строительства
Крым — сейсмоопасный регион. Трагический опыт Турции с недавними землетрясениями показал, что многих жертв удалось бы избежать, если бы застройщики соблюдали правила.
Я не эксперт в области строительства и не могу утверждать, что в Крыму так же безалаберно относятся к возведению жилых многоквартирных домов. Теоретически все объекты должны выдержать 9 баллов.
Однако к некоторым объектам есть вопросы. Например, совсем недавно в Севастополе был скандал по поводу строительства многоквартирного жилого дома на обвалоопасном участке. Что будет с данным строением, если в городе начнутся сильные подземные толчки даже не хочется думать.
Также вызывают вопросы и многоэтажные здания в сейсмически нестабильных регионах. Это мои личные предубеждения. Некоторые могут парировать мне и привести в пример Японию с ее небоскребами, но там все же несколько иная технология строительства.
Покупка квартиры в старых 3-, 5-и 9-этажках — не панацея. Например, в 80-х годах была проведена экспертиза строений на ЮБК, которая показала, что до 80% зданий сейсмически неустойчивые. В высокой зоне риска дома 135 серии.
Если бы я покупала квартиру, то скорее всего выбирала бы новый дом не выше 5-7 этажей и без газовых плит.
Согласны со мной или нет? На что еще стоить обратить внимание?
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶