Уходить из России и отдавать 50% от всего что нажито "непосильным трудом" для иностранных организаций уже вошло в привычку, правда не все они это делают по своей воле. Политические мотивы здесь играют первоочередную роль, просто приходит указание из иностранного головного офиса и они вынуждены подчиняться.
Подразделение финского инвестиционного фонда "SATOhomes" работало на российском рынке с 2000-го года и специализировалось на ремонте и перепродаже премиум и бизнес-жилья, помогая продвигать иностранные строительные материалы. В 2015 году они приступили к более серьезной инвестиционной деятельности и купили в Санкт-Петербурге 200 апартаментов и квартир для сдачи в аренду, естественно это были не однокомнатные квартиры в "хрущёвках".
Я думаю, что если бы не текущая ситуация с политическим давлением на российскую экономику со стороны Евросоюза - они бы продолжали коммерческую деятельность в нашей стране. В прошлом году по отчёту у них проходило около 520 квартир и 129 нежилых помещений, имелись паи в строительном кооперативе.
- SATOhomes был крупнейшим игроком на рынке арендного жилья в Санкт-Петербурге.
В Финляндии конечно такой объём квартир держать нет смысла, там не существует такой потребности.
Примечательно, что они занимались коммерческой сдачей жилья и апартаментов непосредственно в Санкт-Петербурге, объекты располагались в 13-ти жилых комплексах. Их никто не прогонял, к тому же владельцы компании прекрасно понимали, что при уходе придётся отдать огромную часть активов бесплатно, но они на это всё же пошли.
По новому закону половину стоимости уходящая компания обязана просто "подарить" новым владельцам, иначе сделку не одобрят и в данном случае конечно так и будет. Если в прошлом году все их активы оценивались в сумму 11,2 миллиарда рублей, или 128,1 миллионов евро, то сумму сделки им одобрят лишь на 5,6 миллиардов рублей или даже меньше.
- Я на месте новых владельцев конечно бы сильно обрадовался, финская компания несколько лет покупала квартиры в Санкт-Петербурге и теперь просто берёт и отдаёт половину в виде дисконта. Ну разве это не замечательный "заработок"?
Найти покупателя будет непросто, но с учётом огромной скидки, я думаю с этим проблем точно не будет. Можно просто приобрести весь портфель и распродавать эти квартиры в течении некоторого времени.
Финский инвестиционный фонд конечно не сильно обеднеет, ведь в разных странах в общем портфеле у него в наличии имеется 25 тысяч квартир, но в России они присутствовать больше не будут.
Хочется поблагодарить финский инвестфонд за то, что они бережно заботились о жилье и отдадут его гораздо дешевле.
Я считаю, что при грамотном подходе можно сделать так, что им достанется не 5,6 миллиардов рублей, а ещё меньше, ведь скидку можно сделать не только 50%, но и скажем 65%, было бы желание покупателя. Ведь если платить деньги не в течении двух лет, а например выплатить всю сумму сразу, то вполне возможно сделать дисконт ещё более "щедрым".
Ставьте лайк, если не сильно расстроитесь, если финский инвестфонд уйдёт из России!
