Здания, строительство которых еще не завершено, тоже могут облагаться налогом на имущество.
В повседневном обиходе такие объекты называют «недостроем» или «долгостроем», но в законодательных документах используется термин «объект незавершенного строительства». Применяется понятие к любым зданиям, сооружениям или комплексам, которые еще не готовы для ввода в эксплуатацию или не имеют соответствующего разрешения. Причем, не имеет значения, на какой стадии находится объект: строительно-монтажных работ или опытной эксплуатации, приостановки, заморозки или прекращения строительства.
В некоторых ситуациях закон обязывает включать такие объекты в налоговую базу. Рассмотрим, в каких именно.
Юридическим лицам
Объект зарегистрирован в ЕГРН
Под налогообложение попадают объекты незавершенного строительства, которые уже поставлены на кадастровый учет. Налог на имущество, в таком случае, рассчитывается из кадастровой стоимости недостроенного здания.
Налог придется заплатить:
- если данные по объекту незавершенного строительства уже внесены в ЕГРН;
- для недостроенного здания определена кадастровая стоимость.
Если оба пункта выполняются, то придётся перечислить соответствующие платежи в бюджет.
Недострой уже используется
Бывает так, что разрешение на ввод в эксплуатацию еще не получено, но часть здания уже используется для целей предприятия.
Иногда компаниям может быть выгодно держать объект на стадии незавершенного строительства, но при этом задействовать его в производственных целях. Эту хитрость налоговая служба знает достаточно давно, поэтому может признать долгострой объектом налогообложения. (Пример: Постановление Арбитражного суда Уральского округа).
Чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств, лучше оформить ввод в эксплуатацию той части здания, которая находится в использовании.
Если часть недостроя сдается в аренду, то, согласно последним изменениям в законодательстве, арендодатель также обязан платить за него налог, даже если оно не числится на балансе компании в составе основных средств.
Физическим лицам
Физические лица платят налог, когда на строящийся дом уже зарегистрировано право собственности, данные о нем внесены в ЕГРН и определена величина его кадастровой стоимости.
Сумма налоговых платежей для собственника будет зависеть от вида строящегося объекта. К примеру, жилые дома облагаются ставкой от 0% до 0,3%. Для незавершенного строительства магазина или административного здания налог составит 2%.
Физическим лицам важно учитывать, что на объекты незавершенного строительства не предусмотрены льготы по налогу на имущество. Также не предоставляется налоговый вычет. Исключение составляют льготы и вычеты, установленные муниципальными нормативными актами по месту строительства объектов.
