Атлант Оценка. Правовой консалтинг

В 2024 году вопрос оспаривания кадастровой стоимости недвижимости остается одним из наиболее актуальных и обсуждаемых среди собственников. Величина кадастровой стоимости напрямую связана с размером налога на имущество. При этом государство по-прежнему оставляет владельцам право оспорить кадастровую стоимость, если ее значение завышено. Таким образом физические и юридические лица могут существенно снизить размер налоговых платежей. К примеру, если на балансе компании находится не один десяток крупных объектов недвижимости, то экономия может достигать нескольких сотен миллионов рублей...

Для среднего и крупного бизнеса процесс выкупа объектов в муниципальной собственности может представлять значительный интерес как с точки зрения расширения своей деятельности, так и с точки зрения инвестиционных возможностей. Однако, этот действие требует внимательного изучения основных этапов и правовых аспектов, чтобы избежать непредвиденных проблем и конфликтов с муниципальными органами. В данной статье мы рассмотрим ключевые этапы процесса выкупа объектов в муниципальной собственности, а также основные юридические аспекты, которые следует учитывать при осуществлении данной процедуры...

Покупка коммерческой недвижимости предполагает значительные финансовые вложения и сопряжена с различными рисками. Даже если сделка прошла успешно, есть вероятность возникновения неприятных сюрпризов. Одним из них может стать признание сделки недействительной после ее заключения. А это, в свою очередь, может повлечь за собой серьезные последствия, начиная от дополнительных расходов и заканчивая потерей приобретенного объекта недвижимости. Именно о том, как избежать подобных ситуаций и какие меры стоит предпринять заранее, пойдет речь в данной статье...

Обычно, если суд выносит решение в пользу одной из сторон, то противоположная сторона должна возместить все судебные расходы. Но в спорах по определению кадастровой стоимости это правило не действует. Согласно позиции Пленума Верховного суда РФ, изложенной в постановлении от 30.06.2015 № 28, если удовлетворение требований оспаривания кадастровой стоимости сводится к установлению ее рыночной стоимости без оспаривания ее размера заинтересованным лицом, то судебные расходы должен нести заявитель, поскольку решение суда не направлено против заинтересованного лица...

Оспаривание кадастровой стоимости – это наиболее частый иск, с которым физические лица и организации обращаются в суд, пытаясь облегчить бремя несения налоговых обязанностей перед государством. Это неудивительно, т.к. только за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 г. судами Российской Федерации принято к производству более 2 650 исковых заявлений от юридических лиц об установлении кадастровой стоимости объектов в размере рыночной, из которых 555 заявлений уже получили положительное решение, 2 034 заявлений еще в процессе рассмотрения, и лишь 62 дела были отклонены...

Здание признали самовольной постройкой. Теперь государственные инстанции выпишут штраф или обяжут в короткие сроки исправить нарушения. Но, вероятнее всего – объект снесут. Что можно предпринять в такой ситуации? Как избежать больших финансовых потерь и сохранить недвижимость? В нашей статье – тонкости законодательства в области самовольного строительства, а также примеры из судебной практики, на которые стоит опираться при построении линии защиты ваших прав, чтобы объект не снесли, а признали законным...

Если вы уже присмотрели дом, квартиру или земельный участок для покупки, то обязательно проверьте объект на наличие обременений. Такой «сюрприз» может принести немало неприятностей: срыв сделки в неподходящий момент, временные проволочки, судебные тяжбы и даже признание сделки недействительной после покупки. С другой стороны – недвижимость с обременением может стать выгодной инвестицией за счет более привлекательной цены. Обременение – это ограничение прав на распоряжение имуществом, которое устанавливается...

Бывает так, что компании принадлежит только часть объекта недвижимости, например, помещение в торговом центре. При этом кадастровая стоимость определена для торгового центра в целом, но не для отдельных площадей внутри него. Как рассчитать налог на имущество? Согласно п. 6 ст. 378.2 НК РФ налоговой базой в таком случае выступает доля кадастровой стоимости в соответствии с той частью, которую занимает помещение в составе общей площади объекта. Рассмотрим это правило на примере: Компании принадлежит 50 кв...

Когда создание нового и реконструкция прошлого – это проект здания, следует начать закладывание фундамента с документов. Тем более если его реализация запланирована на определенный срок, невозможно игнорировать действующие требования законодательных актов к устройству и застройке площади обозначенного населенного пункта, как и нельзя нарушать художественно-архитектурный облик, единый орнамент линий и фасадную композицию. Создать крепкий фундамент из бумаги можно, если вы готовы пройти все ступени...

Уменьшение налоговой нагрузки – важный аспект при финансовом планировании как для физических, так и для юридических лиц. В данной статье разбираем все моменты, сопутствующие процессу снижения суммы налоговых выплат на земельные участки. Рассчитывать на себя или на других? Организации рассчитывают земельный налог самостоятельно – для этого необходимо учесть кадастровую стоимость участка и ставку по налогу. Предприниматели и другие физические лица, имеющие во владении земельные участки, расчетом не занимаются – сумма земельного налога определяется налоговыми инспекциями...

Здания, строительство которых еще не завершено, тоже могут облагаться налогом на имущество. В повседневном обиходе такие объекты называют «недостроем» или «долгостроем», но в законодательных документах используется термин «объект незавершенного строительства». Применяется понятие к любым зданиям, сооружениям или комплексам, которые еще не готовы для ввода в эксплуатацию или не имеют соответствующего разрешения. Причем, не имеет значения, на какой стадии находится объект: строительно-монтажных работ или опытной эксплуатации, приостановки, заморозки или прекращения строительства...

В данной статье мы собрали для вас актуальный список преференций по налогу на недвижимость, которые доступны юридическим лицам в 2023 году. Льгота в отношении объектов, фактически не используемых для торгово-офисных целей В случае расположения объекта на земельном участке с присвоенным ВРИ, который предполагает эксплуатацию объектов торговли, офисов, бытового обслуживания и общепита, но по факту помещения используются по назначению менее, чем на 20% от общей площади, собственники выплачивают налог равный 25% суммы от исчисления налога на имущество (ч...