Сегодня я получил сообщение от ЗПИФ ПНК РЕНТАЛ.
Сообщение объясняет как в штиль и по закону должна происходить прекращение (закрытие) фонда, расчет с кредиторами и пайщиками.
🔺️Сначала я предлагаю ознакомиться с текстом PNK Rental, а после обсудим, как вообще может быть на практике и какие риски. Погнали!
⚡️Сообщение ПНК Рентал. Фонд закрывают
В этом письме мы расскажем вам о процедуре и сроках прекращения фонда. Нам важно, чтобы этот процесс был максимально прозрачен для вас.
🔷Законодательство
Процедуру прекращения ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», регламентированную Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее – 156-ФЗ), осуществляет ООО УК «Индустриальная недвижимость».
16 марта 2023 года управляющая компания раскрыла сообщение о прекращении фонда и уведомила о запуске процедуры Банк России и Московскую биржу. 17 мая 2023 года были приостановлены торги паями на бирже и платформе pnkrental.ru.
🔺️Сбор требований кредиторов
(специализированный депозитарий, регистратор, оценщик, аудитор, управляющая компания)
C 16 марта 2023 года в течение 2-х месяцев, в соответствии с пунктом 8 статьи 31 156-ФЗ, принимаются требования кредиторов. Параллельно в данный период управляющая компания планирует завершить реализацию имущества, составляющего фонд. Договоры купли-продажи объектов недвижимости уже подписаны, а сделки находятся в стадии перехода прав собственности новым владельцам. При этом пока имущество не реализовано, арендная плата продолжит поступать и аккумулироваться для последующей выплаты рентного дохода владельцам инвестиционных паев при прекращении фонда.
Важно! Владельцы паев не являются кредиторами (п. 8 ст. 31 156-ФЗ). Каких-либо действий со стороны инвесторов не требуются, а требований для получения денежных средств при прекращении фонда заявлять не нужно.
🔷Очередность выплат
Денежные средства от реализации имущества, составляющего фонд, распределяются сначала между кредиторами, включая специализированного депозитария, регистратора, оценщика, аудиторскую организацию и управляющую компанию, и далее между владельцами инвестиционных паев путем распределения денежных средств пропорционально количеству принадлежащих им инвестиционных паев. Указанный порядок по смыслу аналогичен порядку определения суммы ежемесячного дохода, когда из арендных платежей, то есть доходов, вычитаются расходы на инфраструктуру фонда.
🔺️Сроки выплат
На процедуру расчета и выплаты денежных средств клиентам ООО УК «А класс капитал» планируется один месяц по истечению 2-х месяцев на прием требований кредиторов.
Выплата будет произведена на банковский счет, указанный в вашем личном кабинете. Просим вас проверить актуальность указанных вами паспортных данных и банковских реквизитов или заполнить поля в случае отсутствия реквизитов в разделе «Операции» - «Изменить банковские реквизиты».
Если вы приобретали паи через брокера, какие-либо действия с вашей стороны не требуются. Денежные средства поступят на ваш брокерский счет.
🔷Прекращение фонда
После завершения расчетов составляется отчет о прекращении паевого инвестиционного фонда, который будет направлен в Банк России.
Что в реальности?
Если в реальности всё будет так, как написано, то я, мои подписчики и все пайщики ПНК будем рады. Пока для нас существуют риски.
Как вы читали ранее, кредиторы получат выплату раньше пайщиков, а кредиторскую задолженность теоретически не чистые на руку люди могут нарисовать из воздуха. Далее пайщикам придется оспаривать сделки, из которых образована задолженность, это может быть связано с хаосом и т.д. и это может затянуться на годы.
Такое ранее часто происходило в процедурах банкротства, контролирующий кредитор и главный бенефициар действа раздувал задолженность искусственно, создавая обязательства перед третьими лицами, которые включались в список кредиторов и между которыми в последствии происходила делёжка реализованного имущества в зависимости от очередности. Со временем эти процедуры стали контролировать лучше.
Таким образом, в настоящее время пайщики находятся на "подводной лодке" и никто не выйдет из нее до всплытия.
А что вы думаете по поводу ПНК? Напишите свое мнение в комментариях
С вами был Николай и канал Финансовая Свобода✅
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, буду благодарен.
✅Телеграм - @finsvoboda_nikolai
✅Youtube - @finansovayasvobodanikolai
